Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

https://www.youtube.com/watch?v=Fge8TNnwjEM

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает. Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения: 

• Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
• Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
• Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
• Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
• Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
• Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
• Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

• Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
• Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
• Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
• При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Образец Искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), пример

Имея в собственности какое-либо имущество, представляющее определенную ценность, каждый гражданин желает, чтобы это имущество оставалось неприкосновенным. Однако существуют ситуации, когда данное имущество при определенных обстоятельствах оказывается во владении постороннего, не связанного с собственником данного имущества определенными отношениями.

Например, приобретя нежилое помещение для определенных целей гражданин или юридическое лицо, оформив должным образом все необходимые документы, вступает во владение данным помещением. Обращаясь к определению права собственности, можно сказать, что владение неразрывно связано с пользованием и распоряжением.

Вследствие этого законный собственник имеет право получить данное имущество, принадлежащее ему по закону, обратно. Для того, чтобы это произошло, необходимо обратиться в суд, где должен быть составлен иск, название которого звучит так «Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения». Говоря языком закона данный иск носит еще одно название — виндикационный иск.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) — это, говоря проще, это требование законного владельца имущества к незаконному владельцу имущества о его возврате.

В приведенной ситуации в качестве примера суд будет на стороне истца.

Но законным владельцем может и не быть непосредственный владелец имущества. Это может быть и хранитель, арендатор.

Если определить состав участников, то ими будут являться стороны или заявитель, суд (арбитражный) и судья. Присутствие других действующих лиц процесса не бывает всегда необходимым. Данный контингент определяется только исходя из того, какое дело будет рассматриваться и обстоятельства этого дела.

Состав прав, которыми обладают участники дела очень разнообразен. К нему можно отнести знакомство с делом (с его материалами), съемка копий с него, выписывать из дела необходимые данные, предоставлять доказательства, принимать участие в анализе данных доказательств, так же возможно приобщение заявлений об отводах, ходатайствах, доводить до сведения суда свои доводы, возражать против ходатайств другой стороны, возражать против доводов другой стороны, задавать вопросы, а так же имеют право на обжалование судебных актов. Это далеко не окончательный список прав участников.

Участниками дела являются стороны, они – субъекты. В арбитражном процессе можно выделить истца и ответчика.

Истцами могут выступать граждане, а так же организации, которые защищают свои права. Ответчиками являются так же граждане и организации, но с той разницей, что к ним предъявлен иск истца. Это положение регулируется в АПК РФ в статье 41.

Независимо от того, какой стороной вы являетесь, вы можете пользоваться процессуальными правами на равных со всеми участниками процесса, с тем условием, что принадлежащие права будут использованы добросовестно.

Помимо прав лицам, участвующим в процессе, приписаны и обязанности. Данное обстоятельство регулируется АПК, федеральными законами, а так же арбитражным судом, но, не противореча АПК и действующему законодательству Российской Федерации.

Существует такое понятие как «процессуальное соучастие». Оно означает, что иск может быть подан в суд не одним, а несколькими истцами, а те, в свою очередь, могут отдать ведение дела нескольким или одному соучастнику.

Так же в процессе могут участвовать прокурор, помощник судьи, переводчик, свидетель, секретарь, а так же эксперты. Но их участие сопряжено с дополнительной ответственностью – за дачу ложных показаний, заключений, оценок они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Например, от действий эксперта, от его заключения по вопросу из области его компетенции, может зависеть исход дела, так же и от действий свидетелей, на показания которых очень часто опираются судьи для вынесения решения.

Каждый в нашей стране имеет право на судебную защиту. Это гарантирует конституция Российской Федерации. К такой защите относится и обжалование в суды вышестоящей инстанции. В этих судах можно обжаловать решения суда, которые уже вступили в силу или еще нет. Ограничений в этой области не существует. Это право регулируется Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации».

Именно в них отражены и предусмотрены инстанции для пересмотра решений судов. К такой инстанции относится апелляционная. Слово апелляция произошло от латинского «appellation», что в переводе значит «жалоба». Но в современном юридическом понимании апелляционная жалоба нужна для того, чтобы удовлетворить потребность одной из сторон в восстановлении справедливости, которая, по мнению стороны, подавшей на апелляцию, была не достигнута и поэтому в инстанции, связанной с апелляцией, происходит повторное рассмотрение дела.

Но, ссылаясь на известных авторов, можно сказать, что определение апелляции более склоняется к тому, чтобы понимать под ней пересмотр экономического спора и пристальное изучение судебных решений с целью выявления судебных ошибок. Основной задачей апелляции есть не что иное, как обыкновенный пересмотр дела.

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно. Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке. Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Подача искового заявления об истребовании имущества из незаконного владения

По прямому указанию ГК РФ цена иска об истребовании имущества определяются ценой такого имущества. Поэтому иск носит имущественный характер и размер госпошлины определяется исходя из:

• инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и (или)
• рыночной стоимости иного имущества.

Предмет требования истца определяет подсудность дела. Если требование направлено на возврат недвижимого имущества, иск подается по месту его нахождения. Во всех остальных случаях – по месту жительства ответчика. Районный суд рассматривает иски об истребовании имущества, когда его цена составляет более 50 000 руб. во всех остальных случаях иск подается мировому судье.

Пример искового заявления об истребовании имущества из незаконного владения

В Краснояружский районный суд

Истец. Грищенко Семен Павлович,

адрес: 308000, Белгородская область,

г. Белгород, ул. Красина,

Ответчик. Лобунов Дмитрий Павлович,

адрес: 309420, Белгородская область,

Краснояружский район, п. Красная Яруга,

ул. Гражданская, д. 173

Цена иска: 650 000 руб.

В Арбитражный суд Свердловской области

г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

Истец индивидуальный предприниматель Кисейный Павел Николаевич

ИНН 6668006690 ОГРН II-ЛИ-1161

Содержание искового заявления об истребовании имущества из незаконного владения

Истцом по указанным делам является собственник или законный владелец имущества. При подаче виндикационных (об истребовании имущества) исков обязательно доказывается наличие права собственности (права владения) на имущество. Это означает необходимость включения в содержание иска описание индивидуальных признаков вещи, обстоятельств, при которых она выбыла из фактического владения истца, предъявления доказательств незаконности владения вещью ответчиком.

Ответчиком может быть только недобросовестный владелец вещи, т.е. заведомо знавший об отсутствии у него прав на такое имущество или об отсутствии у продавца такой вещи полномочий на продажу. Если недобросовестный владелец уже успел распорядиться имуществом, передав его другим лицам, то ответчиками такие лица станут, если вещь приобретена безвозмездно, а также при условии, что истец докажет недобросовестность такого лица (что он знал или должен был знать об отсутствии права распоряжаться вещью).

Если требование вернуть имущество является следствием признания сделки недействительной, виндикационный иск не подается, а применяются правила ст. 167 ГК РФ.

Иск может быть подан только тогда, когда имущество сохранилось и известно его местонахождение, в противном случае можно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств .

Одновременно с требованием вернуть имущество истец вправе требовать возврата полученных от использования такого вещей дохода (если их доказать в процессе рассмотрения дела). Правила и периоды возмещения доходов изложены ст. 303 ГК РФ.