НИС для военнослужащих : Министерство обороны Российской Федерации

Биография

Родился в 1977 году в городе Ростове-на-Дону.

В 1999 г. окончил Пензенский государственный университет по специальности «информационные системы в экономике».

В 2004 г. окончил Саратовский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации по специальности «юриспруденция».

1999 – 2007 гг. – занимался вопросами реализации федеральных и муниципальных ипотечных жилищных программ на территории ЗАТО г. Заречного Пензенской области на различных должностях, в том числе с 2004 – 2007 гг. в должности директора Муниципального предприятия «Агентство недвижимости г. Заречного Пензенской области».

2007 – 2016 гг. – занимался развитием федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, работая на различных должностях в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (директор департамента, исполнительный директор – руководитель регионального офиса, управляющий директор). Также являлся членом Правления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

2016 г. – работал в АО «Райффайзенбанк».

2017 г. – работал в АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке», управляющий директор проекта.

В апреле 2017 г. назначен заместителем начальника 1 управления (стратегического развития) ФГКУ «Росвоенипотека», с июня 2017 г. назначен заместителем руководителя ФГКУ «Росвоенипотека».

24 сентября 2018 года приказом статс-секретаря заместителя Министра обороны Российской Федерации назначен врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Использование имущественного налогового вычета

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилого помещения — это мера поддержки граждан, которая позволяет дополнительно получить до 260 000 р. при приобретении жилья на собственные средства и даже свыше 260 000 р. при приобретении жилья на заемные средства, на которые начисляются проценты. Подробнее — статья Налоговый вычет.

Так, имущественный налоговый вычет, предусмотренный указанным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку приобретение жилья участником НИС в рамках накопительно-ипотечной системы осуществляется за счет средств целевого жилищного займа (средств федерального бюджета), то имущественный налоговый вычет в данном случае не распространяется на военнослужащих – участников НИС. Источник — Сайт ФГУ «Росвоенипотека». Раздел «Типовые вопросы и ответы». Вопрос N 38.

На настоящий момент максимальный размер ЦЖЗ составляет около 600 тыс. рублей, остальные кредитные и собственные средства. Получение вычета с кредитных средств не запрещено НК, но все таки противоречит принципам законности в данном случае.

Исключением является случай приобретения жилья с использованием собственных средств. В таком случае военнослужащий имеет право на получение налогового вычета исходя из суммы внесенных собственных средств (но не более 2 млн рублей).

Например, военнослужащий приобрел квартиру стоимостью 4,7 млн рублей, из которых 2,5 млн составили ипотечный кредит и именные накопления, а 2,2 млн рублей — собственные средства. В этом случае военнослужащий имеет право на получение налогового вычета с суммы 2 млн рублей (2,2 {amp}gt; 2). Кроме того, военнослужащий имеет право получить налоговый вычет с суммы уплаченных процентов по кредиту при условии, что кредит он опять-таки будет погашать с использованием собственных средств (по сути это досрочное погашение).

История

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Обеспечение функционирования накопительно-ипотечной системы возложено на федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — ФГУ НИС), созданное во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800.

С введением в действие постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих начала работать в штатном режиме.

Постановлением определен основной на текущий момент способ использования целевого займа — погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашение обязательств по такому кредиту. В соответствии с постановлением кредитными организациями были выработаны и согласованы соответствующие ипотечные программы (см. ниже).

В марте 2009 года ФГУ НИС и ОАО «АИЖК» согласовали основные параметры и условия предоставления региональными операторами и сервисными агентами ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов (займов) по программе кредитования участников НИС – «Военная ипотека»:

• сумма кредита – не более 2 млн. рублей;
• срок кредита – до достижения заемщиком возраста 45 лет;
• процентная ставка – ставка рефинансирования ЦБ РФ 2%.

C 1 ноября 2010 г. к выдаче ипотечных кредитов по специальной программе «Военная ипотека», разработанной в рамках ранее подписанного соглашения о сотрудничестве c ФГУ НИС, приступил Газпромбанк. Параметры ипотечной программы банка:

• сумма кредита – не более 2 млн. рублей;
• срок кредита – до 20 лет (включительно);
• процентная ставка – 10,5%;
• отсутствие комиссий за рассмотрение заявки и выдачу кредита.

Как оформить приобретение жилья

Этапы совершения сделки:

1. Поиск квартиры
2. Выбор банка
3. Сбор документов на квартиру
4. Проведение оценки
5. Подписание Договора целевого жилищного займа (ДЦЖЗ) и кредитного договора
6. Подписание Договора купли-продажи (ДКП)
7. Регистрация договора в Федеральной регистрационной службе РФ
8. Предоставление копий документов в банк

Начнем с самого начала. В первую очередь нужно определиться : пользоваться услугами агентов или нет. Рассмотрим за и против. За : экономия времени и … все, против: стоимость, непрозрачность сделки. Если у вас трудности с ведением переговоров и нет свободного времени, тогда вам нужен агент или застройщик, продающий квартиру в собственность.

Алгоритм вложение средств похож на оформление ипотеки. Так, участнику программы предстоит сделать следующее:

1. Изучить предложения партнерских финансовых организаций (перечень есть на сайте программы).
2. Выбрать подходящий банк.
3. Заказать расчет на максимальную сумму с учетом условий кредитора.

Подсказка: ипотека рассчитывается таким образом, чтобы последний взнос военнослужащий сделал перед своим 45-м днем рождения.

1. Выбрать жилье по своему усмотрению в рамках обозначенной кредитором суммы.
2. Заключить с продавцом предварительный договор и провести независимую оценку стоимости недвижимости.
3. Подписать кредитный договор на основании предоставленных документов (указаны в предыдущем пункте).
4. Застраховать приобретаемое имущество.
5. Заключить договор купли-продажи.
6. Направить пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для организации перечисления средств банку.

В связи с разными тонкостями условий использования средств, необходимо учитывать следующее:

1. если заключить ипотечный договор по истечении трех лет воинской службы, то придется:
   • оставаться военным до десяти лет стажа как минимум;
   • выплачивать останки кредита из собственных средств в случае досрочного увольнения;
2. если подождать до 20 лет стажа, то:
   • накоплений хватит на большую квартиру;
   • остатки по кредиту выплатит бюджет.

Как происходит зачисление денег из госбюджета

После включения заявителя в реестр, ему присылают информацию о регистрационном номере. Рассылается таковая в письменном виде на адрес воинской части, указанный в рапорте. Данная информация необходима для:

• подтверждения факта участия в НИС;
• отслеживания процесса накопления;
• планирования траты денег.

Таким образом, сумма накопления военного зависит от двух факторов:

1. Размера ежегодного взноса из федерального бюджета, устанавливаемого Правительством РФ.
2. Периода участия в системе.

Не зависят накопления от следующих факторов:

• количества членов семейства;
• должности, звания и другого.

Недостатки

• Фиксированная сумма целевого жилищного займа, которая не зависит от состава семьи, выслуги лет и льгот.

Неоспоримыми плюсами военных накоплений на квартиры и дома признаются такие обстоятельства:

• размер земных средств позволяет приобрести хорошее жилье (кредит защитникам Отечества предоставляется в большем объеме, чем гражданским лицам);
• купить дом можно в любом уголке страны;
• военный освобождается от необходимости переживать о том, где будет жить его семейство после увольнения;
• кроме того, он не тратит средств из зарплаты на покупку недвижимости.

К недостаткам причисляют процесс оформления. Он требует сбора большого количества бумаг. Приходится заключать договора, привлекать специалистов, что довольно трудно без юридической поддержки.

Кроме того, участник системы обязан внести деньги из своего кармана за:

• проведение независимой оценки недвижимости;
• страхование;
• риэлтерские и юридические услуги.

Размер ежегодного накопительного взноса

Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается в Федеральном бюджете на соответствующий год.

Увольнение с военной службы

Раздел не завершен.

Нормативно правовая база подробно регламентируется в [3], [5]. В частности, порядок и формы рапортов и отчетов по выплатам определены в [5].

Кроме денежных средств накопленных на именном счет участника накопительно-ипотечной системы, участник также может получить дополнительные денежные средства. Основанием для их получения является, например, увольнение с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями.

Нормативно правовая база подробно регламентируется в [6]-[7]. В частности, порядок и формы рапортов и отчетов по выплатам определены в [7].

Выплата дополнительных средств производится заинтересованным федеральным органом исполнительной власти в 3-месячный срок со дня поступления соответствующего заявления (рапорта) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи, к которому прилагаются следующие документы:

• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по месту жительства;
• копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания)
• свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
• справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;
• справка об общей продолжительности военной службы;
• выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
• письменное согласие участника о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

В заявлении (рапорте) участника накопительно-ипотечной системы или члена его семьи о выплате дополнительных средств указываются: сведения о том, что участник накопительно-ипотечной системы или члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;

сведения о непринятии членами семьи участника накопительно-ипотечной системы его обязательств по ипотечному кредиту (займу) (в случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим);

получатель денежных средств и его платежные реквизиты; обязательства об использовании дополнительных средств по целевому назначению, освобождении занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда. Указанное заявление участник накопительно-ипотечной системы подает до его исключения из списков личного состава воинской части, а член семьи участника накопительно-ипотечной системы подает заявление после исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием в установленном порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим.

В случае досрочного увольнения с военной службы, если участник накопительно-ипотечной системы не приобрел жилье, встает вопрос о банковском счете на который необходимо перевести накопления, учтенные на именном накопительном взносе, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.

За перевод денежных средств на счет получателя платит отправитель. Зачисление отправленных денежных средств на счет получателя, как правило, происходит без комиссии. Наиболее важным аспектом при выборе банка, который часто не учитывается, является условия снятия денежных средств со счета банка(обналичивание). За указанную операцию банки могут брать существенную комиссию.

Комиссия за снятие денежных средств со счета: до 600 000 руб. — 0.5% (минимум 100 руб.), 600 000 — 3 000 000 руб. — 1%, свыше 3 000 000 руб. — 7%. Но существует способ снятия денежных средств со счета без комиссии, который сотрудникам банка разглашать запрещается. Для этого необходимо открыть в банке любой из вкладов, перевести денежные средства на счет вклада, а затем снять денежные средства со вклада.

Наиболее подходящим вкладом для этой цели является вклад «Целевой — Телебанк». Вклад следует открывать на максимальный срок — в этом случае процентная ставка будет максимальной до 6.7%, с капитализацией процентов. Начисление процентов происходит в конце каждого месяца. В качестве реквизитов следует указывать реквизиты счета в Телебанке ВТБ24.

Комиссия за снятие денежных средств со счета до 5 000 000 руб. — 1% (если денежные средства находились на счете менее одного месяца), 0% (если денежные средства находились на счете более одного месяца)