Как получить жилье от государства в 2019 году – куда обратиться, кто имеет право

Главная информация

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что право на бесплатное жилье от государства имеют малоимущие граждане. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо получить статус малообеспеченного гражданина. В каждом субъекте РФ свой порядок присвоения такого статуса, хотя существуют единые нормы признания семей или граждан малоимущими для всей территории России.

Как правило, для того чтобы рассчитывать на получение бесплатного жилья, по общему правилу необходимо соответствовать двум критериям – малообеспеченности и нуждаемости. Первый критерий устанавливается на местном уровне, поэтому зависит от региона, в котором проживает гражданин. В основе его расчета – размер доходов всех членов семьи и его соотношение с прожиточным минимумом, установленным в регионе.

Семья получает статус малоимущей, если месячный доход каждого члена семьи меньше прожиточного минимума (имеет разную величину в зависимости от региона РФ). Но это не единственный критерий для признания граждан малоимущими.

Перечислим категории лиц, которые имеют право на помощь государства. К ним относятся:

• лица, которые не проживают в помещении, предоставленном по договору социального найма, и не имеют жилья в собственности;

• лица, проживающие в помещении, площадь которого менее установленных законом нормативов;

• лица, проживающие в жилых помещениях, которые не отвечают требованиям безопасности;

• семьи, в которых есть человек с хроническим заболеванием, представляющим большую опасность для здоровья и риск заражения при совместном проживании (активные формы туберкулеза, эпилепсия с частыми припадками, шизофрения и т. д.).

• проживание по договору аренды, если семья не имеет своего жилья;

• сумма доходов и имущества за определенный период не позволяет купить жилье с площадью, предусмотренной законом на каждого члена семьи.

Чтобы встать в очередь на получение жилья, необходимо собрать пакет документов, подтверждающих такой статус, и обратиться в местную администрацию.

После рассмотрения вашего заявления, проверки документов и в случае принятия положительного решения вас включат в очередь на получение жилья. Стандартный срок рассмотрения заявления – 30 дней.

Если вы не хотите получить отказ, уточняйте конкретный перечень необходимых документов в местных органах, еще лучше – обратиться к ним заранее за информацией о том, можете ли вы претендовать на получение бесплатного жилья. Например, положения о многодетных семьях значительно различаются в разных регионах, поэтому стоит уточнять конкретные условия.

В том случае, если вам откажут в постановке на учет, то вы можете обжаловать такой отказ в суде. Чаще всего судебные споры касаются разного подхода к оценке наличия критериев, необходимых для постановки на учет.

Обычно очередников пугает является долгий срок, в течение которого придется ждать квартиру, – ожидание может растянуться на многие годы.

Принять участие в программе по улучшению жилищных условий удастся, если у человека нет собственного жилья, или количества квадратных метров жилплощади меньше нормы.

Дополнительно потребуется подтвердит статус малоимущего. Лица, которые в состоянии купить недвижимость самостоятельно, не смогут получить недвижимость на безвозмездной основе.

Жилье на безвозмездной основе может быть предоставлено из государственного жилищного фонда. Он представляет собой совокупность помещений, находящихся в собственности государства.

Бесплатная недвижимость передается на основании договора социального найма. Это правоустанавливающий документ, позволяющий гражданину пользоваться жильем.

Вносить денежные средства за это не требуется. Если человек планирует получить жилье от государства, он должен учитывать следующие особенности процедуры:

1. Недвижимость в собственность не передается. Предоставление помещения выполняется в рамках социального найма, при котором владельцем недвижимости продолжает оставаться государство.
2. Получить имущество на безвозмездной основе могут только граждане РФ.
3. Чтобы претендовать на участие в госпрограмме, необходимо нуждаться в жилье, а также входить в категорию граждан, которые могут получить субсидию на покупку недвижимости или стать участниками договора социального найма.
4. Чтобы стать владельцем недвижимости, потребуется подготовить пакет документации, а затем передать его на рассмотрение специальной комиссией. Если она вынесет положительное решение, человека поставят в очередь на жилье.

Сегодня существует несколько вариантов помощи, которую оказывает государство. В зависимости от статуса гражданина и особенности ситуации, можно рассчитывать на получение субсидии или бесплатного жилья.

В 1-ой ситуации государство предоставит единовременную выплату. Ее можно использовать:

• в качестве первоначального взноса для приобретения недвижимости в кредит;
• для строительства частного дома;
• на погашение уже имеющейся ипотеки.

Право на получение субсидии документально фиксируется. Граждане получают специальный сертификат. Он действителен в течение 6 месяцев.

Если сертификатом не воспользоваться в этот период, потребуется пройти процедуру оформления заново. Жилье может быть выдано и бесплатно. Однако такая недвижимость в собственность не передаётся.

Ее владельцем остаётся государство. С лицом, имеющим право на получение бесплатной квартиры, будет заключён договор социального найма. Он не предполагает внесения арендной платы.

Основанием для получения жилья на безвозмездной основе выступает статья №49 Жилищного Кодекса РФ. В ней говорится о том, что право на бесплатную недвижимость имеют малоимущие граждане.

В главе 7 ЖК РФ зафиксирована информация об особенностях заключения договора социального найма. В статье 51 ЖК РФ приводится перечень граждан, которые признаются нуждающимися в жилье.

Дополнительно стоит ознакомиться с Семейным Кодексом РФ. В нем собраны положения, касающиеся предоставления жилья сиротам и матерям-одиночкам.

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);

Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;

Это важно!В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

1. Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
2. Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
3. Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).
3. При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

1. Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;
2. Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;
   Документы, содержащие сведения о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
3. Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;
4. План квартиры, составленный БТИ;
5. Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
6. Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение.Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади.

Обратите внимание!При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

1. От 15 до 18 кв. метров на человека;
2. Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.
3. Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).Строение должно иметь место в черте населенного пункта.В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

1. Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
2. Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
3. Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
4. Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

1. Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
2. Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
3. Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
4. Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.

Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.

Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

1. Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
2. Военнослужащие;
3. Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
4. Работники космодрома «Байконур»;
5. Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
6. Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
7. Многодетные семьи;
8. Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Полезный совет!Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы.

Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).Дорогие читатели!

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки.

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Как можно получить квартиру от государства: основные условия, порядок и особенности получения, законы, документы

Обычно в очереди на получение жилья приходится долго стоять, поэтому было бы хорошо воспользоваться существующими льготами. Право на льготную очередь (а значит, и шанс на ускорение получения квартиры) имеют:

• бывшие воспитанники приемных семей и детских домов;

• пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и стихийных бедствий;

• дети сироты;

• нетрудоспособные инвалиды;

• жильцы аварийных и подлежащих сносу домов.

• многодетные семьи, у которых трое и более детей;

• семьи, проживающие с хронически больным человеком (например, больным туберкулезом);

• инвалиды 1-й и 2-й групп, а также инвалиды с детства;

• военнослужащие.

Кроме итого, отдельные преференции предоставляются гражданам, которые подпали под программу переселения с северных районов.

Также стоит отметить и отдельные категории лиц, которые имеют право на жилье. Например, сироты и ликвидаторы техногенных катастроф. Судьи и прокуроры имею право приватизировать предоставленное им служебное жилье.

• Этап 1. Соберите документы свои и родственников, которые прописаны в квартире, подтверждающие доходы, а также особый социальный статус: ветераны, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями, военные и т.д.
• Этап 2. Если уже есть жилище, посчитайте количество квадратных метров, приходящихся на каждого прописанного. Если меньше учетной нормы для вашего региона – готовьте пакет бумаг для того, чтобы встать в очередь.
• Этап 3. Пишите заявление и, присовокупив к нему уже собранные бумаги, встаете на учет в местных органах муниципального управления для безвозмездного приобретения жилья.
• Этап 4. Госорганы рассмотрят ваше заявление в течение 30 рабочих дней с момента подачи. Еще 3 дня дается им на отправку уведомления по месту регистрации заявителя в письменном виде, что вас поставили на учет или отказали в этом. Важно: не стоит пытаться проводить сомнительные махинации с имеющимся жильем для получения статуса льготника. Перед постановкой на учет уполномоченные органы тщательно изучат вашу жилищную историю за последние 5 лет. Если докажут предумышленное ухудшение условий проживания, в выделении желанных квадратных метров будет отказано.
• Этап 5. Ожидайте, когда подойдет ваша очередь, смотрите выделенное жилье и подписывайте договор социального найма.

Военнослужащие.

Данной категории госслужащих повезло гораздо больше, чем всем остальным претендентам на бесплатное жилье. Ведь у них льготная очередь, находящаяся под контролем Министерства обороны. Военные в ожидании улучшения жилищных условий живут в квартирах по месту службы на безвозмездной основе. Претендовать на льготную квартиру могут те, кто отслужил не менее 20 лет ( или не менее 10 лет и уволился по состоянию здоровья или в связи с выходом на пенсию, которая у военных наступает в 45-47 лет). Конечно, собственной квартиры при этом быть не должно.

Этот способ на практике встречается редко. Такая ситуация возможна, когда компания выделяет по договору из своего фонда служебную квартиру, далее в определенный момент организация прекращает существование. Имущество переходит в собственность муниципалитета. На основании предыдущих договоренностей, вы заключаете договор социального найма.

Если ранее вы ничего не приватизировали, то имеете право на приватизацию служебной квартиры, то есть получаете подарок от бывшего работодателя

Многодетная семья

Понятие многодетности различается от региона к региону. Так в Москве семьи, родившие 5 и более детей, могут рассчитывать на квартиру вне очереди. При этом должны выполняться и остальные требования: уровень доходов не позволяет приобрести жилье самостоятельно, либо есть жилплощадь, но в аварийном состоянии.

Это распространенная причина, а по факту скорее обмен ветхого, непригодного для жизни жилья на новое в этом же или похожем по условиям районе, без ухудшения условий, т.е. вы получите не менее 18 кв. метров на человека.

В реалиях все не так позитивно. Местные органы пытаются избежать признания квартиры или даже целого дома ветхим и аварийным. Это случается, потому что нет компетентных специалистов для оценки условий и жилфонда для расселения. Отметим, что такая практика актуальна только для многоквартирных домов и не затрагивает частные дома.

Хронические больные

Если в малоимущей семье проживает человек, имеющий заразное или опасное для других людей хроническое заболевание, это делает невозможным совместное проживание с ним. Когда у него нет возможности приобрести жилплощадь, страна обязана выделить ему бесплатную квартиру. Кроме того, если за больным требуется постоянный уход, то больной отселяется вместе с опекуном. Следовательно — выделяемая площадь рассчитывается уже для двух человек.

Таким категориям граждан департамент жилья обязан выделить отдельную квартиру к моменту их выпуска из детского дома. Нельзя заселять их в коммунальную квартиру, общежитие или аварийное жилье.

Какие документы нужны, чтобы получить квартиру от государства

Бумаги нужны в первую очередь для постановки на учет в муниципальных органах. В зависимости от категории лиц, претендующих на жилплощадь, список может меняться, но основными документами будут следующие:

• само заявление ;
• паспорт РФ на каждого члена семьи старше 14 лет;
• свидетельства, подтверждающие родство супругов, детей и родителей;
• подтверждение доходов: справка 2-НДФЛ, либо информация о пенсии, стипендии и т.д.;
• акт обследования жилья за пять лет;
• справка о предыдущих прописках за десять лет;
• выписка ЕГРП (единый государственный реестр прав): информация о наличии имущества и его площади.

Пакет документов и соответствующее заявление подается в жилищный отдел местной администрации. Бумаги рассмотрят в течение месяца.

В перечень документов включаются следующие:

• ксерокопии паспортов и свидетельства о рождении;
• свидетельство о браке (для многодетных семей);
• справка о составе семьи (для многодетных)
• справка о текущем месте проживания;
• копии документов на текущее жилье, если таковое имеется, или договор аренды;
• справки о доходах за последние полгода;
• справка об отсутствии другой жилищной собственности (для сирот);
• военный билет и диплом об образовании (для сирот);
• справка с места работы;
• справка по форме №3 из ЖЭКа;
• документы, устанавливающие права на льготы;
• бланк заявления по форме №1 для постановки на квартирный учет.

Точный список документов лучше уточните заранее в жилищном отделе.

Кому положены субсидии на жилье

Что касается получения субсидий на приобретение жилья или строительство частного дома, то здесь все зависит от действующих программ – как федеральных, так и региональных. Как правило, на помощь могут рассчитывать многодетные семьи, военнослужащие и госслужащие, а также молодые семьи.

Так, например, действует федеральная программа «Молодая семья». Принять участие в программе могут молодые супруги, возраст которых не превышает 35 лет, являющиеся гражданами РФ и не имеющие жилья в собственности.

В то же время наличие детей не является обязательным условием, но значительно ускорит процесс получения субсидии.

Стоит также учитывать, что семья должна быть платежеспособной – субсидия предполагает оплату только части жилья, оставшуюся часть должны будут оплатить сами супруги. Очень часто эта программа используется для оплаты первоначального взноса за ипотечное жилье.

Субсидия предоставляется на покупку квартиры или строительство частного дома следующим категориям граждан: малоимущие и многодетные семьи; молодые семьи; семьи, стоящие в очереди на получение жилья; госслужащие; работники бюджетной сферы; ветераны ВОВ; инвалиды войны; члены семьи погибших участников ВОВ; дети-сироты; переселенцы с Крайнего Севера.

Субсидия выдается в виде сертификата, который узаконивает право на ее получение. Молодые семьи могут получить жилищную субсидию безвозмездно при следующих условиях: обоим супругам должно быть не более 30 лет и общая площадь покупаемого жилья должна быть в пределах общепринятых размеров.

Госслужащий может получить жилищную субсидию при условии, что он проживает в квартире, которая не соответствует общим требованиям. Кроме того, для каждой категории госслужащих (прокуроры, судьи, работники аварийно-спасательных служб) приняты свои бюджетные программы.

Чаще всего жилсубсидия составляет около пяти миллионов рублей. Жилищные субсидии для переселенцев с районов Крайнего Севера, предоставляются при следующих условиях: стаж работы на Крайнем Севере должен быть не менее 15 лет, и субсидия предоставляется в порядке очередности постановки на учет.

При оформлении документов лучше всего воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Сертификат на получение жилищной субсидии выдается на полгода. Если им не воспользоваться вовремя, то всю процедуру придется проходить заново. В каждом регионе Российской Федерации есть свои центры по предоставлению субсидий, в которые граждане могут обратиться по любым вопросам, связанным с получением жилищных субсидий.

Как быстро можно получить квартиру от государства

Законодательно закреплен только срок рассмотрения заявления. Ожидать квартиру люди могут годами. В первую очередь недвижимость получают льготные категории. Лучше всего постоянно связываться с уполномоченными органами и контролировать продвижение в очереди, обновлять пакет бумаг.

Помните: улучшить жилищные условия трудно, но реально. Каждый территориальный субъект РФ выставляет свои требования и список документов. Поэтому рекомендуем ознакомиться с ситуацией в вашем регионе: изучить законодательство, посетить органы муниципального управления, а лучше — проконсультироваться с юристом, который расскажет, какие шансы имеете именно вы на выделение бесплатной площади.

Льготы по жилью для жильцов служебных квартир

Многодетные не могут получить жильё бесплатно, просто от того, что семья имеет этот статус. Но они имеют право на льготную ипотеку и субсидии на покупку квартиры или дома. В регионах размеры субсидий могут различаться. 

В Москве по закону «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», многодетные могут получить субсидию в размере 100% от покупной стоимости жилья. 

Чтобы получить льготу, семья должны быть малоимущей и стоять в очереди на улучшение жилищных условий.

Многодетной семье прежде всего необходимо обратиться в органы соцзащиты по месту проживания, чтобы узнать какие льготы им положены. Как правило, многодетные семьи должны соответствовать следующим требованиям для получения бесплатного жилья:

• относиться к малоимущим;

• иметь жилплощадь менее 10 кв. м. на члена семьи;

• проживать в аварийном или ветхом доме; проживать определенный срок в регионе, где будет получено жилье (в каждом регионе свой срок);

• семья не ухудшала жилищные условия последние пять лет (не продавала жилье, не прописывала родственников в нем и т. д.).

Для получения этой льготы нужно предоставить следующий пакет документов (может отличаться в разных регионах РФ):

• справка о составе семьи; паспорта жильцов; свидетельства о рождении детей (старше 14 лет — паспорта);

• справки о доходах за прошедшие шесть месяцев;

• договор аренды жилья (если нет своего);

• правоустанавливающие документы на свое жилье.

Сирота имеет право на получение выплаты от государства для покупки жилья. Став совершеннолетним, он должен оформить договор соцнайма жилья.

Спустя 5 лет проживания в арендуемой квартире, он станет ее собственником. Для этого он должен написать соответствующее заявление по достижении им 23 лет и предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий статус сироты;

• паспорт;

• свидетельства о рождении детей (если они есть);

• справка об отсутствии другой жилищной собственности у сироты;

• документ, подтверждающий, что сирота больше не проживает в детском доме;

• военный билет;

• диплом об образовании.

Жилье в собственность работника может дать предприятие, у которого оно находится на балансе. Помимо того, при ликвидации фирмы можно получить в собственность служебное жилье.

Это происходит в том случае, если имущество предприятия переходит в собственность муниципалитета, и он принимает решение передать во владение бывшему сотруднику фирмы квартиру, в которой он зарегистрирован.

В итоге гражданин обзаводится жильем по социальному найму, и ее остается лишь приватизировать.

Выделение социального жилья производится в строгом соответствии с установленной очередностью. Для формирования очереди ведется жилищный учет, который распространяется на всех жителей РФ, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в его улучшении.

Жилищный учет нуждающихся в бесплатном обеспечении квадратными метрами ведется по отношению к тем категориям, которые признаны малоимущими, то есть имеют доход ниже прожиточного минимума. Граждане могут воспользоваться своими правами и обратиться к соответствующим органам для получения жилищной льготы.

Бесплатное жилье матерям-одиночкам

Многие не понаслышке помнят те времена, когда квартиры не покупали, а получали. Причем получали абсолютно все. Порой очереди за квадратными метрами растягивались на десятилетия, тем не менее, тогда каждый твердо знал, что в результате ордер на собственное жильё ему таки дадут. А что сегодня происходит на рынке социального жилья?

Многие не понаслышке помнят те времена, когда квартиры не покупали, а получали. Причем получали абсолютно все.

Порой очереди за квадратными метрами растягивались на десятилетия, тем не менее, тогда каждый твердо знал, что в результате ордер на собственное жильё ему таки дадут. А что сегодня происходит на рынке социального жилья?

Горькая правда

В наше время, как это не парадоксально звучит, право на бесплатное жильё у граждан РФ тоже есть. Такое право гарантировано ст. 40 Конституции Российской Федерации и предполагает получения бесплатного муниципального жилья тем гражданам РФ, которые в нём нуждаются.

Но последних, сегодня, по мнению государства, в десятки раз меньше, чем, скажем, ещё 30 лет назад. А если гражданину всё-таки посчастливилось оказаться в очереди на бесплатную квартиру, запасайтесь ещё большим терпением, чем наши бабушки и дедушки, и айда по инстанциям собирать документы, доказывающие права на получение заветных квадратных метров.

Таковым является финансовая несостоятельность человека или семьи, признанная органами местного самоуправления. Остальные категории нуждающихся находятся у государства, что называется, на дальней полке и не имеют реальной юридической силы.

Для признания финансовой несостоятельности семьи учитывается доход на каждого члена семьи и имущество, находящееся в собственности всех членов семьи. В каждом регионе существуют свои критерии определения финансовой несостоятельности, но, разумеется, нужно оказаться на грани бедности, чтобы власти поверили в эту самую несостоятельность.

То есть для того, чтобы обзавестись муниципальным жильём, нужно как минимум быть бедным. Но если человек просто доказал свою финансовую несостоятельность, этого будет мало, чтобы получить квартиру.

К потенциальным претендентам на квартиры от государства предъявляется ещё целый ряд других, порой очень жёстких, требований. Это и прописка в соответствующем городе России, и проживание по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10-ти лет, и не совершение действий, повлекших за собой ухудшение состояния жилищных условий.

Это важно!И всё это, как можно понять, должно быть подтверждено соответствующими документами.

Но под оскорбительную категорию малоимущих граждан также можно попасть, если соблюдено одно из следующих условий:

1. гражданин РФ имеет собственную или по договору соцнайма жилплощадь, в которой на каждого из членов семьи приходится не более 10 кв. м.;
2. имеет жилплощадь, не отвечающую установленным требованиям для жилых помещений;
3. проживает на одной жилплощади с гражданином, страдающим заболеванием, при котором совместное проживание вредно для здоровья, и при этом не имеет альтернативного жилья;
4. не иметь квартиры вовсе, но при этом являться гражданином РФ.

Вторыми после малоимущих, получить квадратные метры от государства могут рассчитывать военные и их семьи. Но и в этой категории тоже нужно ещё удостоиться «чести» быть признанными нуждающимися в жилье или улучшения жилищных условий. Свою финансовую несостоятельность военным доказывать не нужно, но времени и нервов им придётся потратить не меньше, чем тем же малоимущим.

Порядок получения квартиры военнослужащими регламентирован отдельным федеральным законом №73-ФЗ «О статусе военнослужащих». Главные положения для любого офицера, нуждающегося в жилье – продолжительность военной службы не менее 20-ти лет или продолжительность службы более 20-ти лет, в случае, если военнослужащий был уволен по достижению предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с проведением организационно-штатных мероприятий.

В случае прохождения военнослужащими службы в чужих городах, где у них нет собственного жилья, военнослужащие имеют неоспоримое право получить служебное жильё с достаточным количеством жилплощади для проживания всех членов семьи военнослужащего.

Причём получить и пользоваться служебным жильём можно во время пребывания в очереди на получения бесплатного жилья. Немаловажно, что после трёх лет службы военнослужащие РФ имеют возможность приобрести постоянное жильё с использованием целевого жилищного займа. Это так называемая накопительная ипотечная система, действующая в России уже 5 лет.

На предоставление служебного жилья круг претендентов гораздо шире. Ведь в законодательстве РФ предусмотрена возможность обеспечения служебными квадратными метрами сотрудников практически всех бюджетных сфер. Так, некоторые категории бюджетников в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, в обязательном порядке обеспечиваются служебными жилыми помещениями.

К таким бюджетникам относятся вышеупомянутые судьи, прокуроры, военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, а также граждане, занимающие выборные должности, члены совета Федерации и, конечно, депутаты Государственной Думы.

Обратите внимание!Договор найма служебного жилого помещения (соцнайма) заключается между организацией и гражданином РФ на период трудовых отношений, прохождения службы или нахождения на государственной должности.

Поводом для прерывания договора соцнайма может послужить прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, окончание пребывания на государственной должности.

Кроме малоимущих и бюджетников, получить квартиру от государства могут и дети-сироты, а также дети, оставшиеся без родительской опеки. Квартира им предоставляется по достижению 18-летнего возраста, по окончанию срока пребывания в специальных учреждениях для обездоленных детей, по окончанию военной службы и по окончанию срока отбывания наказания в местах лишения свободы.

Имеют право на получения бесплатного жилья и вынужденные переселенцы. Таковыми считаются граждане РФ, которые на своей малой родине подверглись преследованию по национальной принадлежности, языку, вероисповеданию, социальной группе или по политическим убеждениям. Стоит сказать, что ежегодно около 30 тыс. граждан России пытаются «скосить» под таковую категорию, но удаётся это далеко не всем.

Переселяющиеся с Крайнего Севера России граждане, а также ликвидаторы радиационных аварий, в том числе ликвидаторы Чернобыльской катастрофы, тоже могут рассчитывать на бесплатные квадратные метры. Но и в этих случаях рассчитывать – не значит получить.

Так, квартиры могут получить только безработные северяне или же наоборот – проработавшие на севере не менее 15-ти лет, переселенцы из закрытых северных поселков (самая приоритетная категория северян), северяне-пенсионеры и северяне-инвалиды I и II групп.

Безусловно, многих интересует вопрос получения муниципальных квадратных метров в Москве. Но в столице и купить то жильё не каждому под силу, что уж здесь говорить про овладение жильём «на халяву».

Так, в Москве даже малоимущие граждане должны побыть нищими… минимум 20 лет, чтобы убедить государство в своей финансовой несостоятельности. А иногда и этого срока оказывается недостаточно.

Сегодня по договорам социального найма в Москве получают квартиры те граждане, которые стали в очередь ещё в далёком 1990-м году.

Матери-одиночки наравне с другими льготами и пособиями имеют право на бесплатную жилплощадь при следующих условиях:

• мать является инвалидом;

• один из детей – инвалид;

• семья является многодетной.

В противном случае бесплатное жилье не предоставляется.

Если семье присвоен статус малоимущей, она может встать на квартирный учет. Но для этого необходимо собрать различные документы из нескольких инстанций. Кроме того, необходимо одновременно соответствовать ряду условий:

• иметь российское гражданство;

• проживать не менее 10 лет в населенном пункте, где будет получена квартира;

• иметь регистрацию по месту жительства;

• не ухудшать жилищные условия в течение пяти лет (вселение в квартиру родственников, обмен или продажа жилья).

1. Ксерокопии паспортов членов семьи. Ксерокопия свидетельства о браке или о его расторжении.

2. Ксерокопия свидетельства о рождении детей. Справка Ф № 3 (из ЖЭКа ).

3. Справка о предыдущем местопроживании, если текущая прописка была поставлена после 1992 года. Если кто-то из жильцов имеет или имел жилье, предоставить копию правоустанавливающего документа.

4. Справка с места работы. Документы, которые дают право для постановки на квартирный учет.

 5. Бланк заявления по Ф №1 (о принятии на квартирный учет). Конечно, в этой статье приведены далеко не все возможности получения бесплатного жилья или жилищной субсидии.

Кроме того, в разных субъектах РФ нормативные акты могут существенно отличаться. Поэтому очень важно подробно узнать о своих правах. Для этого лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Кроме того, можно предпринять некоторые изменения в личной жизни. Например, устроиться на работу, где могут дать служебное жилье, стать госслужащим или сотрудником правоохранительных органов. Если вы проживаете в аварийном жилье, не стоит ждать, что вам скоро дадут новое.

Обычно решение таких вопросов затягивается. Лучше обратиться в местную администрацию за разъяснением всех вопросов. Также можно взять ипотечный кредит, чтобы государство выплатило 30  процентов от стоимости покупаемого жилья.

Социальное жилье

Социальное жилье — это недвижимость, право собственности на которую остается у государства, а не у физического лица. Права тех, кто может получить социальную квартиру прописаны в ст. 57 Жилищного кодекса РФ. 

Существуют различные программы, по которым можно улучшить свои жилищные условия:

• Субсидия на покупку квартиры или строительство дома: льготу будут рассчитывать от кадастровой, а не фактической стоимости жилья. 
• Аренда квартиры у государства — в квартире можно только жить — сдавать, продавать, прописываться нельзя. За аренду платить не нужно, только за коммунальные услуги. В дальнейшем такую квартиру можно приватизировать. 
• По договору социального найма — можно делать с квартирой всё что угодно: прописывать членов семьи, сдавать, ремонтировать.

Чтобы получить жильё по одной из этих программ, нужно собрать пакет документов и встать на очередь. Вне очереди квартиры получают ветераны, сироты и люди с тяжёлыми хроническими заболеваниями. 

Снять квартиру у государства

Договор социального найма означает, что наниматель может сделать в квартире ремонт или перепланировку, прописать в ней своих родственников, поменять на другое жильё или сдать в аренду.  

Чтобы получить квартиру по договору социального найма нужно, чтобы соблюдались следующие условия: 

• На каждого члена семьи приходится в среднем менее 10 м² жилья. В регионах учётная норма жилого пространства различается: в Петербурге — 9 м², в Москве — 18 м², в Самаре — 12 м², в Твери — 14 м².
• Квартира находится в аварийном состоянии. 
• У человека и членов его семьи вообще нет в собственности жилья. 
• Человек страдает тяжелым хроническим заболеванием, которое угрожает жизни других людей. 

Жилье малоимущим семьям

Малоимущие также могут претендовать на улучшение жилищной ситуации по условиям социального найма. Для этого нужно подтвердить статус малообеспеченных, а также нуждаться в жилье (не иметь квартиру, или иметь, но маленькую — не соответствующую нормативам жилья на человека в регионе). 

Согласно Жилищному кодексу учитывают не только доход на каждого, но и стоимость имущества каждого члена семьи (квартиры, дома, участки, машины — всё, за что платят налоги). 

Если супруги не могут накопить на жилплощадь, их ставят на учёт. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию. Там должны рассказать подробности предоставления жилья по договору соцнайма. 

Если в малоимущей семье один из членов относится к льготной категории граждан, можно претендовать на квартиру без очереди. Если семья просто имеет статус малообеспеченной, очередь может затянуться на 10 лет. 

Поэтому рекомендуют обновлять список документов, чтобы двигаться в очереди вперёд. Например, один из близких родственников тяжело заболел — нужно принести соответствующую справку. Так можно получить жилплощадь быстрее. 

Этот критерий является определяющим и даже небольшое несоответствие ему не позволит воспользоваться льготой. Граждане признаются малоимущими в том случае, когда уровень их дохода меньше прожиточного минимума.

Величина прожиточного минимума (ПМ) устанавливается на государственном уровне и подлежит регулярному изменению, в зависимости от роста цен и колебаний экономической ситуации в стране.

Прожиточный минимум рассчитывается исходя из нескольких показателей. Он является минимальной планкой дохода на одного человека, при котором тот может:

1. Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.
2. Покупать еду и одежду.
3. Оплачивать проезд и иные обязательные расходы.

Конечно, ПМ учитывают минимальные потребности и на практике прожить на такой доход довольно сложно. При подсчете доходов семьи и расчете  материального статуса учитываются все источники получения денег, а их сумма делится на членов семьи, независимо от возраста. Чем больше несовершеннолетних детей в семье, тем ниже доход на одного человека.

Критерии

Статус малоимущих определяется по нескольким основным критериям:

1. Состав семьи.
2. Размер принятого на момент расчета прожиточного минимума.
3. Средний доход на одного члена.

Рассчитать показатели можно самостоятельно, но для этого следует уточнить, несколько ключевых моментов. Начнем с основного, а именно кого можно считать членами семьи. Семьей считается группа граждан, которые являются родственниками по отношению друг к другу, кроме этого:

1. Зарегистрированы на одной территории.
2. Ведут общее хозяйство.
3. Имеют общий бюджет.

Родственниками считаются:

1. Дети, независимо от возраста.
2. Родители нанимателя.
3. Супруг(а).

Каждая семья рассматривается отдельно, поэтому иногда даже не кровные родственники признаются членами семьи. Если не относящиеся к списку лица вписаны в договор соцнайма как члены семьи, то они также могут быть включены в ее состав.

Говоря о доходах семьи, следует учитывать все поступаемые суммы денег. Это могут быть зарплата, пособия, пенсии, стипендии и т.д. Обычно в расчет принимают поступления за последние три месяца.

Прожиточный минимум был последний раз изменен 1 мая 2018 года и составляет:

1. 10 181 – на одного несовершеннолетнего.
2. 8 726 – для человека пенсионного возраста.
3. 11 160 – для трудоспособного гражданина.

В различных регионах страны этот показатель отличается, поэтому ориентироваться стоит не на общие, а на индивидуальные цифры.

Деньги молодой семье

Молодые семьи могут получить субсидию и улучшить свои жилищные условия. Супруги при этом не должны быть малообеспеченными, скорее наоборот — нужно будет подтверждать, что у них есть достаточный доход. 

Субсидию можно использовать на покупку готовой или строящейся квартиры, на стройку дома или на уменьшение стоимости ипотеки. 

По государственной программе можно получить субсидию в размере 30% от стоимости жилья и 35% — семьям с детьми.

• Мужу и жене нет 35 лет. 
• Супруги нужно улучшить жилищные условия: у них не было и нет жилплощади или они живут с родителями и площади жилья на всех не хватает, либо они живут вместе с тяжелобольным человеком. 
• Доход супругов позволят оплатить основную часть жилья. 

Если условия соблюдены, нужно собрать пакет документов и подать в местную администрацию. В течение 10 дней там примут решение, может ли семья участвовать в программе. 

Если все хорошо, супруги попадают в список таких же участников. Стоять в очереди на субсидию можно в течение нескольких лет, и если одному из супругов исполнится 36 лет — льготу получить уже нельзя. 

Если семья всё-таки попала в список претендентов на новую жилплощадь, её об этом оповестят. В течение 15 дней нужно будет написать заявление на получение свидетельства на субсидию. Затем свидетельство отдают в банк и по нему перечисляют деньги. 

Этот процесс тоже сопровождается сбором документов, какие бумаги понадобятся, зависит от того как супруги будут использовать субсидию. 

Льготникам и ветеранам

Если в небольшой квартире проживает несколько человек, один из которых ветеран, семья может претендовать на новую квартиру. Причём, её можно получить за год или два.

Главное, подтвердить, что на каждого члена семьи жилого пространства приходится меньше норматива учётной нормы в регионе. 

Соответствующую справку и свидетельство ветерана нужно предоставить в местную администрацию. Там семью должны поставить в очередь на социальное жильё и в течение года или двух предоставить квартиру. 

Для людей с хроническими заболеваниями

Аналогичные условия получения бесплатной квартиры для близких родственников тяжелобольного человека. В ПП РФ № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» содержится полный перечень заболеваний, которые угрожают жизни других людей. Если кто-то из членов семьи хронически болен, можно претендовать на соцжильё.

Главное подтвердить болезнь справкой из медицинского учреждения, где стоит на учете тяжелобольной. 

Для сирот

Сиротами считаются не только дети, у которых умерли родители. Сироты это также дети, чьих родителей лишили родительских прав. Чтобы получить квартиру сироте, нужно доказать свой статус: предоставить в жилищный комитет местной администрации справку о смерти родителей и свидетельство о лишении прав. Сироту поставят на очередь на получении жилья по социальному найму.

Поскольку сироты в «квартирных» очередях в приоритете, они должны получить новую жилплощадь в течение полугода.

Что нужно делать

1. Собрать документы, которые подтверждают льготные категории на получение жилья: для сирот, ветеранов, тяжелобольных, малоимущих и молодых семей. 
2. Посчитать, сколько квадратных метров в доме приходится на каждого прописанного. 
3. Сравнить с учетной нормой в регионе. Если меньше — можно рассчитывать на жилплощадь от государства. 
4. Малоимущим желательно обновлять пакет документов, чтобы продвигаться в очереди.