Материнский капитал и раздел имущества

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — государственная поддержка семей, где на воспитании находится двое и более детей. Это государственная программа, которая берет свое начало еще с 2007 г. Она единственная в своем роде и аналогов в мире ей нет.

Мат. капитал выдается матери детей, сразу после рождения второго и остальных детей. Не имеет значения, родные рожденные это дети или усыновленные — правило действует на всех. Маткапитал на 2018 г. предоставляется в размере 453026 руб. и предоставляется в качестве сертификата. На сертификате указывается имя его владельца, обычно это мать, в редких жизненных случаях это отец или иные родственники, опекуны.

Государственный сертификат на материнский капитал

Однако при всем этом изобилии, средства с маткапитала по-прежнему имеют целевое направленное значение и применение. В частности это:

• на улучшение жизненных условий для жизни семьи;
• на образование детям;
• на пенсионное накопление матери.

И все же, когда настает этот неблагоприятный момент развода родителей, порой возникает вопрос — можно ли разделить маткапитал, либо приобретенное за эти средства имущество.

Если квартира приобретена в ипотеку с привлечением материнского капитала

Как правило если развод сопровождается разделом имущества в ипотеке, это можно назвать сложной ситуацией. Если ко всему этому еще добавить и материнский капитал, то усложнится ситуация еще больше.

Для той недвижимости, которая покупается в ипотечный кредит, действуют такие же требования, как и к тем объектам, которые не имеют обременение. Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит и средства маткапитала, то это жилье лучше оформит в качестве общего долевого владения. В отличие от маткапитала, те обязательства, которые супруги брали на себя для оформления ипотеки будут делиться на равные части в случае бракоразводного процесса.

В этом случае, доля одного из супругов при разводе будет составлять либо ¼ часть, либо меньше, если, например, детей трое или им выделены большие части. Если рассматривать долю по отношению к кредитным платежам, то она будет составлять ½ часть. До тех пор, пока обременение с квартиры не будет снято банком, продать жилье будет и сложно и затратно.

Реализовать жилье можно еще до снятия обременение, но в этом случае придется собирать большое количество документов, таких как согласие банка, ПФР, а также согласие со стороны органов опеки и попечительства.

В том случае, если банком вскроется факт сокрытия развода, он вправе потребовать уплату долга в полном объеме ранее положенного срока. Так, что же делать, если развода избежать не возможно, как и нет желания платить за квартиру, если там не проживаешь. В этом случае поступить можно одним из способов:

• С бывшим супругом/супругой составить в письменном виде договоренность о взаимозачете долга перед банком в счет доли в квартире;
• Либо сообщить банку о разводе и продать квартиру.

Таким образом, запрета на продажу и раздел квартиры при разводе нет, даже в том случае, если приобретена она с использованием денег от маткапитала.

Покупка квартиры на средства материнского капитала

Какое именно жилое помещение будет куплено с использованием средств господдержки, значение иметь не будет. Правила для раздела имущества будут действовать одинаковые. Если покупается дом, то на участок, на котором он располагается также заключается договор. Сама недвижимость отделена от земельного участка быть не может, поэтому оформляется участок во владение точно так же, как и стоящий на нем дом.

Особую роль также будет иметь объем маткапитала, а также стоимость приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день, маткапитал составляет 453 тыс. 26 рублей. При этом цена на земельный участок и находящийся на нем дом может составлять и 3 млн. рублей и 500 тыс. рублей. Все будет зависеть от его места нахождения.