Выселение из приватизированной квартиры в 2019 году

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

1. проникновение в жилое помещение;
2. постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

1. многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
2. жилплощадь передается религиозной организации;
3. жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
4. земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
5. при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

1. при систематическом нарушении прав соседей – разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
2. если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
3. если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Законодательство о выселении

Как и при любом другом выселении, находятся граждане, которые по ряду причин не желают съезжать из своей квартиры. Кто-то недоволен местом расположения нового жилья, кого-то не устраивает та квартира, которая предоставляется взамен, кто-то хочет получить за свою жилплощадь компенсацию большего размера, чем ему предлагают. В таких случаях происходит принудительное (судебное) выселение

В этих случаях предоставление альтернативного жилья регулируется:

• Конституцией Российской Федерации;
• главой восьмой Жилищного кодекса РФ (статьями 81 – 89);
• региональными нормативными актами, если последние не противоречат законодательству РФ.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Процедура принудительного выселения всегда требует открытия судебного дела с дальнейшим разбирательством и вынесения решения. Исполнение решения начинается только после подписания исполнительного листа, полученного в результате судебного заседания.

При проведении данной процедуры в обязательном порядке учитывается юридический статус владельца квартиры. Граждане имеют право выселить тех, кто незаконно проживает в квартире. Если жильцы заплатили за аренду помещения, но упустили необходимость подписания договора найма, выселить квартирантов будет гораздо сложнее.

Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном — после 2 пропущенных платежей.

Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.

По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.

Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение. 

1.     Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.

2.     Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.

Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

• Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

• когда жилое помещение используется не по назначению;
• когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

• Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Кого не могут выселить

При этом все выселяемые получают альтернативное жилье, либо компенсацию за жилое помещение, таким образом, никакого нарушения прав и интересов граждан не происходит.

Причины, по которым наниматель может быть выселен с предоставлением альтернативного, но меньшего по площади жилого помещения следующие:

• задолженность по коммунальным платежам в течение более полугода по неуважительной причине;
• несоблюдение договора социального найма;
• некоторые другие обстоятельства, виновником которых является наниматель.

Дом находится в аварийном состоянии и должен быть снесен. Выселение возможно только после решения комиссии и оформления всех соответствующих документов. В этом случае все затраты на переезд жильцов компенсируются муниципалитетом.

Участок под жилым домом изымается в пользу муниципалитета или государства. Такие ситуации происходят в тех случаях, когда, например, земля отводится под строительство федеральной дороги либо другого муниципального или федерального объекта

Жилое помещение переводится в статус нежилого. Бывают ситуации, когда, например, в каком-то районе города нет поблизости лечебных учреждений и на первом этаже жилого дома запланировано размещение офиса врача общей практики. Жильцы такой квартиры выселяются в другое благоустроенное жилое помещение, не меньшее по площади и не худшее по комфортабельности, причем, все расходы по переезду берет на себя орган местного самоуправления.

Дом находится в аварийном состоянии, но решения о переселении жильцов нет. В этом случае инициативу по переселению в другие жилые помещения берут на себя жильцы дома. Они могут обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, тогда эта организация берет на себя судебные тяжбы по переселению из аварийного жилья, либо сами составить исковое заявление в суд.

Муниципалитет запланировал реконструкцию, либо капитальный ремонтжилого дома. В этом случае выселение происходит только тогда, когда планируемые строительные работы столь масштабны, что квартиры какое-то время будут непригодны для проживания в них людей. В некоторых городах специально для таких ситуаций муниципалитет имеет так называемый маневренный фонд, куда временно переселяются жильцы реконструируемого дома. Если же такого фонда нет, то жители расселяются по другим жилым домам, а после реконструкции в здание заселяются другие жильцы.

Воля нанимателей. Редко, но происходит и такой вид выселения. Здесь может быть два основания:

• муниципальная квартира слишком мала для семьи и им требуется значительное увеличение жилой площади;
• квартира, наоборот, слишком велика для одного-двух жильцов, соответственно, чтобы снизить размер коммунальных платежей, необходимо поменять жилое помещение на меньшее по размеру, такое выселение возможно только при соблюдении жилищных нормативов по площади.

Любые законодательные акты и правила запрещают выселять следующих граждан:

• семьи сотрудников силовых ведомств, гражданских госслужащих и военнослужащих, если глава семьи погиб или пропал без вести во время исполнения им служебных обязанностей;
• пенсионеров по возрасту;
• инвалидов первой или второй группы, если потеря трудоспособности произошла в результате трудовой деятельности;
• детей-сирот или их семьи;
• одиноких матерей, если они испытывают финансовые затруднения.

Исключением является переселение этих категорий граждан из аварийного или ветхого жилья, в этом случае альтернативные жилые помещения им выделяются в первую очередь. При расселении данной категории не допускается ухудшение их жилищных условий или уменьшение предоставляемой взамен жилой площади.

Процедура выселения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:

1. Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
2. Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
3. Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
4. Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
5. Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
6. В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
7. Взыскивается сбор.

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Гражданским законодательством тщательно регулируется порядок приобретения, прекращения права собственности на жилье. Федеральный закон об исполнительном производстве регулирует порядок выселения жильцов, а также конфискации их имущества. 

Выселение жителей возможно при условии предоставления альтернативного жилья или без такового.

Для осуществления процедуры по выселению жильца без прописки необходимо предоставить весомые доказательства, что прав на имущество он не имеет.

Законный владелец может обратиться за помощью к участковому, чтобы разрешить этот вопрос. Если участковый усомнится в правомерности выселения, нужно обращаться за помощью в суд.

С вопросами о выписке граждан необходимо обращаться в Управление по вопросам миграции МВД РФ. Если процедура производится по желанию других лиц, без согласия человека и написанного им заявления, этим вопросом занимается суд.  

Выселение детей

Несовершеннолетние дети в большинстве случаев не могут быть выселены без предоставления нового жилища. В данной ситуации к разрешению вопроса в суде привлекаются также органы опеки. 

Когда дом является залогом;

Когда квартира продается для приобретения новой;

Когда здание признается аварийным и подлежит сносу.

Поскольку служебные помещения предоставляются на определенное время или до истечения срока трудового договора, выселение жильцов производится в общем порядке.

Для этого нужно предоставить доказательства того, что указанное лицо утратило право на пользование жилплощадью: приказ об увольнении с места работы, договор найма, с указанием установленных сроков предоставления жилплощади.

Пенсионеры;

Инвалиды I и II группы в том случае, если получение инвалидности напрямую связано с занимаемой должностью;

Члены семьи работника, погибшего при исполнении обязательств;

Дети, не достигшие совершеннолетия, которые остались без родительской опеки.

Запрет на их выселение установлен в ЖК РФ. Перечисленные категории подвергаются выселению только после предоставления им альтернативного места проживания с равноценными условиями и площадью.

Выселение граждан из государственного жилья регламентируется нормами ЖК и ГК РФ. При наличии всех оснований, требования о выселении удовлетворяется в 98% случаев. Случаи 2% отказа связаны с проживанием в помещении группы людей, защищенных законодательством: несовершеннолетних детей, людей, признанных недееспособными и инвалидов I и II групп.

В остальных случаях в процедуре выселения из муниципальных жилищ никаких трудностей не возникает.

Выселить гражданина из приватизированной квартиры или дома просто в том случае, если он не собственник или не имел прав на участие в процедуре приватизации. В обратном случае жилец имеет право претендовать на часть квартиры, а процедура выселения возможна только после выкупа его доли.

Первым этапом данной процедуры является подача иска в суд с требованием о выселении человека. Судья единолично рассматривает подобные дела. В процессе рассмотрения стороны имеют право предъявлять значимые доказательства и высказывать свою точку зрения.

Окончательное судебное решение о выселении или отказе в выселении должно быть мотивированным, законным и справедливым.

Уведомление о выселении

В документе указан срок, в течение которого жильцам требуется в добровольном порядке освободить жилплощадь. В нем также указываются следующие сведения: информация о должнике, судебное решение, наименование исполнительного документа и данные о новой жилплощади (если такая предоставляется).

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

1. сведения о должнике;
2. решение суда;
3. полное наименование исполнительного документа;
4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Требования к предоставляемому жилью

В соответствии с ЖК РФ расселение граждан возможно только в том случае, если предоставляемые взамен жилые помещения имеют тот же (либо улучшенный) тип и размер, что и прежняя квартира.

Дополнительные требования к предоставляемому жилому помещению:

1. Новая квартира должна находиться в том же населенном пункте, где и прежняя. Муниципалитет может предоставить жилое помещение в ином населенном пункте, но только после согласования с жильцом.
2. Не допускается изменять тип новой квартиры, уменьшать количество жилых комнат, например, если семья жила в трехкомнатной квартире, то предоставление ей двушки, даже равной по площади недопустимо.
3. Закон запрещает расселение граждан в другое аварийное жилье или временные жилые помещения, возможно расселение не в новый дом, но он должен быть капитальным и пригодным для проживания в нем.
4. Переселение в менее благоустроенное жилое помещение запрещено. Новое жилье должно иметь те же коммунально-бытовые удобства, что и прежнее, либо с улучшенными жилищными условиями.
5. Если в семье имеются граждане разного пола (кроме супругов), то каждому из них должна быть предоставлена отдельная комната. Заселение разнополыми детьми в одну комнату возможно только по согласию каждого из них.
6. Допускается изменение планировки нового жилого помещения, например, отсутствие балкона или кладовки не является значительным критерием.
7. Площадь нового жилого помещения не может быть меньше, чем в прежнем. Есть исключение: если наниматель ходатайствует об уменьшении площади новой квартиры в письменном виде, то ходатайство может быть удовлетворено.
8. Если в семье имеются граждане, страдающие тяжелой формой хронического заболевания, то им должна быть предоставлена отдельная комната. Есть ограничение: новое жилое помещение по площади не должно превышать прежнее более, чем в два раза.

Исковое заявление в суд

При необходимости указываются имена свидетелей, которые будут допрошены в ходе разбирательства. После попадания заявления в канцелярию, суд должен в течение 5 дней вынести определения о принятии документа. 

К исковому заявлению, которое подаете в суд, нужно приложить еще некоторые документы

Стороны также имеют право предоставлять письменные доказательства, имеющие непосредственное отношение к делу, и ходатайствовать об их рассмотрении.

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства.

1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Как выселить собственника?

Закон определяет два основания для того, чтобы наниматель жилого помещения мог инициировать его выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения:

• аварийное состояние жилого дома, в котором наниматель проживает по договору социального найма;
• необходимость увеличения (либо уменьшения) жилой площади.

В тех случаях, когда жилой дом, где проживают наниматели, стал аварийным и опасным для нахождения в нем людей, а муниципалитет не торопится признавать его непригодным для проживания, граждане имеют право инициировать создание комиссии и присвоение зданию статуса аварийного. Для этого они могут обратиться в жилищную инспекцию с коллективным запросом о признании дома аварийным.

 Алгоритм действий

Первым шагом должно стать признание дома аварийным. Для этого нужно составить ходатайство на имя собственника жилого помещения (местная администрация), либо, если вы уверены, что реакции не последует – в жилищную инспекцию. После того, как будет принято ходатайство, жилищная инспекция направляет комиссию для того, чтобы оценить состояние жилого дома.

После обследования объекта, комиссия принимает решение о присвоении зданию статуса:

• ветхого жилья;
• аварийного дома;
• требующего капитального ремонта;
• требующего косметического ремонта.

В зависимости от того, какой статус будет присвоен, можно будет планировать следующие шаги:

1. После признания здания аварийным – расторгнуть договор социального найма. Это возможно либо по согласованию с муниципалитетом, либо, если органы местного управления не идут вам навстречу – в суде.
2. Передать аварийное жилое помещение в муниципалитет и подписать акт приема-передачи квартиры.
3. Подписать новый договор социального найма на другое жилое помещение.
4. Выселиться из ветхой квартиры.
5. Въехать в новое жилье.

Нередки ситуации, когда муниципалитет не идет на контакт с нанимателями, утверждая, что в этих квартирах еще можно пожить какое-то время, либо заявляя, что у него нет жилого фонда для переселения граждан. В таких случаях единственным способом съехать из опасной квартиры является обращение в суд.

Документы

Если сам наниматель стал инициатором выселения из занимаемой им квартиры,  ему потребуется следующий пакет документов:

• паспорт с регистрацией в данном жилом помещении;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о рождении или смерти (в тех случаях, когда наниматель просит переселить его в жилое помещение меньшей или большей площади, это подтвердит изменение количества членов семьи);
• выписка из лицевого счета.

Стоимость

Судебное выселение относится к искам неимущественного характера, поэтому госпошлина составит 300 рублей. Возможно, придется заплатить за выписку из лицевого счета, стоимость которой составляет 200 рублей.

Расселение из ветхого или аварийного дома редко встречает сопротивление жильцов, чего нельзя сказать о ситуациях, когда муниципалитет изымает для своих нужд вполне добротный жилой дом. В этих случаях достаточно часто граждане не желают выселяться из привычных обжитых квартир, особенно если их переселяют в другой район города, где, например, нет рядом школы или до работы добираться в два раза дольше, чем прежде.

О решении расселить жилой дом собственник обязан уведомить жильцов заблаговременно. Каждой семье направляется уведомление, в котором должны быть указаны:

• порядок предоставления новой квартиры;
• местонахождение нового жилого помещения;
• площадь квартиры;
• оснащение объектами благоустройства (газ, отопление, горячее и холодное водоснабжение, лифт и др.).

В свою очередь, муниципалитет может согласиться, либо не согласиться с претензией гражданина. Тогда возможны переговоры, в которых стороны могут прийти к согласию. В тех случаях, когда согласие не достигнуто, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном выселении жильца с предоставлением ему альтернативного жилого помещения

Процесс

В тех случаях, когда переговоры ни к чему не привели и консенсус не достигнут, предстоит судебное разбирательство, в результате которого наниматель получает жилье, удовлетворяющее всем его требованиям, либо должен будет переехать в ту квартиру, которую ему предлагает муниципалитет.

Есть еще третий путь – подача жалобы в вышестоящую судебную инстанцию. В этом случае нужно быть готовым, что судебная тяжба затянется надолго.

Алгоритм

Процесс выселения граждан, проживающих по договору социального найма по инициативе собственника, выглядит следующим образом:

1. Муниципалитет обосновывает необходимость выселения, либо фиксирует нарушение, за которым следует выселение. В первом случае это может быть снос дома, признанного аварийным, во втором – длительная задолженность по ЖКУ.
2. Собственник уведомляет нанимателя о предстоящем выселении.
3. Жильцы знакомятся с порядком переселения и соглашаются, либо не соглашаются с ним. При первом варианте развития событий далее следует расселение.
4. Если этот порядок нанимателя не устраивает, а переговоры ни к чему не приводят – следующим шагом станет подача искового заявления о выселении из жилого помещения с предоставлением альтернативного жилья.
5. Участие в судебном заседании и вынесение судебного решения.
6. Открытие сотрудниками службы судебных приставов исполнительного производства.
7. Принудительное выселение в новую квартиру.

Документы

Помимо искового заявления собственник предоставляет:

• доверенность на право участия в судебных слушаниях (обычно сотруднику органов местного самоуправления, занимающемуся вопросами расселения или юристу организации);
• юридические документы собственника жилого помещения;
• выписку из домовой книги, в этом документе указывается число прописанных в жилом помещении граждан;
• выписку из лицевого счета (при выселении за неуплату);
• заключение жилищной инспекции как доказательство того, что дом признан аварийным и требует расселения жильцов;
• копию уведомления;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• при расселении дома, который переводится в статус нежилого, либо участок под домом изымается для нужд государства – копию постановления о передаче дома или земли.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями по составлению юридических документов и должно содержать:

• наименование и фактический адрес судебного органа, в который подается иск;
• данные о заявителе: наименование организации, адрес, контакты;
• личные данные ответчика (нанимателя);
• суть спора;
• основания для выселения;
• ссылки на конкретные статьи законодательства, на основании которых истец заявляет исковые требования;
• сведения о попытках досудебного урегулирования спора;
• исковые требования;
• пронумерованный перечень документов, приложенных к иску;
• дата и подпись.

Нормативный срок рассмотрения иска – два месяца, но споры о выселении обычно длятся гораздо дольше. В среднем выселение через суд происходит в течение трех-четырех месяцев, если ответчик затягивает процесс, то до полугода.

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

• вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
• сведения о помещении;
• условия приватизации;
• основание утраты права на проживание в квартире;
• сведения о предупреждении гражданина;
• требование выселить из жилья;
• список приложений;
• дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Порядок исполнения акта судебного органа

Имеются некоторые нюансы рассмотрения дел о выселении:

1. Собственник квартиры (муниципалитет) должен предоставить суду все характеристики альтернативного жилого помещения, которое он планирует передать ответчику взамен прежнего жилья. Суд одобрит документ только после внимательного изучения всех параметров новой квартиры.
2. Если происходит расселение из аварийного жилья, то суд обязывает муниципалитет в срочном порядке предоставить ответчику временное жилое помещение из маневренного фонда, где он сможет проживать до тех пор, пока не будет разрешен спор. Это связано с тем, что процесс о выселении может затянуться, а так как дом аварийный, то жилец может в любой момент лишиться жилья, либо пострадать физически.

Сроки, в течение которых выносится решение

Согласно ГПК РФ, конкретно обозначенных сроков для вынесения судебного решения о выселении граждан нет, однако имеется пометка о том, что вопрос должен быть решен в разумный срок. Если рассмотрение дела будет сильно затягиваться, представители сторон имеют право обращаться с к председателю суда с требованием об ускоренном рассмотрении вопроса.

После поступления искового заявления в канцелярию суда, оно должно быть рассмотрено не позднее, чем через 5 дней. При принятии документа судья должен оповестит стороны, какие действия могут быть предприняты для ускорения процесса.

Основные вопросы, касающиеся применения Жилищного кодекса РФ в процессе рассмотрения вопросов о выселении жителей из частной или государственной собственности, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного суда №14 от 02 июля 2009 г.

При подаче искового заявления стороны должны понимать, что подобные дела требуют достаточной юридической подготовки и задействования специалистов.

Во время рассмотрения дел по вопросам выселения жильцов, обязательно учитываются интересы инвалидов, людей в возрасте и несовершеннолетних детей. 

В юридической практике встречаются случаи, когда выселение производится, не доводя дела до суда. Прежде всего это бывает, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. В таких случаях промедление может иметь печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным.

В ситуациях, когда не требуется вмешательство суда и инициатором расторжения договора найма выступает наниматель, у него нет необходимости согласовывать свои действия, направленные на прекращения действий договора и освобождения жилья. Необходимо лишь соблюсти определенный порядок действий, в частности своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение:

сделать это нужно за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Кроме того, в случае, если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех граждан, кто проживает вместе с ним.

По желанию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке. Рассмотрим наиболее распространенные случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры гражданина.

• Выселение прописанного гражданина

Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем. Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено:

• только собственником жилья;
• только на основании судебного решения.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом, истцу необходимо предоставить неопровержимые доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

• Выселение не прописанного гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет. В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе прибегнуть к помощи полиции. Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

• Выселение супруга — не собственника жилья.

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья.

• Выселение из муниципальной квартиры.

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, связанный положениями закона:

• обязательно соблюдение судебного порядка выселения;
• необходимо наличие веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.

• Выселение из приватизированной квартиры.

Приватизация — есть переход жилого помещения в частную собственность, по результатам завершения этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает. Исключением являются:

• несовершеннолетние лица;
• иждивенцы;
• добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является — требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

• Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

• Выселение из квартиры бывшего супруга.

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя. Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения. Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное.

• Выселение из квартиры незаконно проживающего.