Можно ли купить комнату на материнский капитал

Что говорит об этом закон?

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

1. жилое помещение должно располагаться в России;
2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

• покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
• сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
• сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
• супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

• изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
• пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
• соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

• дом;
• квартира;
• отдельные части дома или квартиры;
• комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

• приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
• по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

• комната изолирована относительно других помещений;
• покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

• конкретные изолированные помещения;
• места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
• отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

• собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
• доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
• доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду. Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

• изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
• отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
• комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Ни в законе о материнском капитале (Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ), ни в Правилах направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительством РФ от 12.12.

Основные законы и подзаконные акты, которые регулируют распоряжение материнским капиталом, можно найти на сайте ПФР, но это ещё не всё: отдельные нюансы покупки доли или комнаты регулируются и другими законами

В частности, в 2013 году многодетная мать из города Коркино Челябинской области выкупила у собственной матери долю в квартире, в которой самой женщине, её матери и родному брату принадлежали доли по 1/3. Пенсионный фонд отказался перечислить деньги, мотивируя тем, что жилищные условия семьи после сделки не улучшатся.

Его позицию поддержали суд первой инстанции и областной суд. А вот Верховный Суд (ВС) РФ, как сообщает официальный печатный орган Правительства РФ «Российская газета», решил, что жилищные условия улучшились — покупка доли позволила семье занять две комнаты в трёхкомнатной квартире, а поскольку ей после покупки стали принадлежать уже не 1/3, а 2/3 квартиры, дети женщины «стали в полном объёме обладателями правомочий собственника».

Отзывы о покупке комнаты или доли в квартире за материнский капитал

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования. Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша.

100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

В некоторых областях госпомощь распространяется и на молодых родителей, которым еще не исполнилось 24 года и у которых появился первый ребенок. Например, в Камчатском крае молодая семья может получить 115 700 рублей (закон № 615). При появлении последующих детей сумма увеличивается. Похожий закон (№ 7-ОЗ) принят в Ивановской области, однако до 24 лет женщина должна родить первого ребенка, в этом случае молодая семья получит 100 тысяч рублей. За первенца, появившегося в семье до достижения его родителями 25 лет, можно получить 126 тысяч рублей в Магаданской области (закон № 1420-ОЗ).

В других регионах власти начинают поддерживать семьи, в которых появился второй ребенок и которые уже могут получить федеральный маткапитал, дополнив его суммой регионального. Так, в Ульяновской области закон № 24-ЗО дает возможность семьям с двумя детьми получить 50 000 рублей, с тремя — 100 тысяч.

В Нижегородской области (закон № 130-З) также помогают семьям с двумя малышами сертификатом на 25 000 рублей, с тремя дают уже 100 тысяч. В республике Башкортостан согласно закону № 383-з за двух детей дают 453 026 рублей, но второй малыш обязательно должен быть усыновлен. Если он является инвалидом, новым родителям полагается 553 тысячи рублей.

В некоторых субъектах деньги перечисляют на лицевой счет заявителя на местный капитал, чтобы семья могла самостоятельно распоряжаться ими, не отчитываясь за трату. 50 000 рублей могут получить на руки многодетные жители республики Адыгея (закон № 117-1), Липецкой области (закон № 259-ОЗ), Северной Осетии (закон № 12-РЗ).

Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

• это изолированное помещение;
• оно пригодно для полноценного проживания;
• оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

• Если это изолированное помещение в квартире.
• Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья  и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

• у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
• на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
• на каждую комнату есть отдельное право пользования;
• каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира. Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал. Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

• Комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
• В свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
• Приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности;
• Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки всех сособственников.

Поможем во всем разобраться!Звоните 8 800 775 33 44

• Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
• Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

 В 2018 году так же можно купить комнату на средства материнского капитала. Список документов, предоставляемый в ПФР, не отличается от списка документов, которые подаются при приобретении квартиры.

Доверьтесь профессионалам!Мы помогли более 7000 семьям

 Коммунальная квартира — квартира, в изолированных жилых помещениях в которой проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

• Не надо ждать — выдаем заем под материнский капитал даже если вашему второму ребенку не исполнилось три года.
• Без первоначальных вложений — проценты по займу оплачивает Пенсионный фонд.
• Простота получения займа — без поручителей и справок о доходах. Ваша кредитная история нас не интересует!
• Юридическая поддержка — решим любые юридические проблемы на всех этапах сделки.
• Полное сопровождение сделки — от составления договора купли-продажи, до одобрения использования средств материнского (семейного) капитала в Пенсионном фонде Российской Федерации.
• Быстрая выдача займа — выдаем деньги за 1 день после регистрации договора купли-продажи в Россреестре.
• Без рисков — оценим и застрахуем объект недвижимости. Переведем деньги на счет в любой банк.

Бесплатная юридическая консультация!Полное сопровождение сделки! Не ждите 3-хлетия ребенка!

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

• соответствие условий сделки требованиям закона;
• приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
• приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Можно ли купить комнату или долю в частном доме за материнский капитал

Читайте: Как купить или продать долю за материнский капитал

Если продается доля в обычной квартире, вероятнее всего собственников будет не так уж и много, а когда речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в общежитии, список соседей может перевалить за несколько десятков человек. Отказ от права первостепенного приобретения части жилого помещения может быть оформлен несколькими способами:

1. У нотариуса.
2. В обычной письменной форме.
3. Путем оформления отказа непосредственно в регистрирующем органе.

Первый и последний способы не подходят, когда количество соседей слишком велико. В такой ситуации оптимальным вариантом будет отправка уведомлений всем заинтересованным лицам посредством заказного письма. Отправитель получит на руки уведомление о вручении, после чего, если никто из уведомленных не изъявил желание приобрести продаваемую часть жилья в течение месяца, долю можно продавать сторонним лицам.

Покупателю необходимо убедится, что процедура оповещения соседей произведена, и никто из жильцов не выразил желание приобрести комнату, в противном случае от покупки спорной жилплощади лучше воздержаться, так как сделка впоследствии может быть оспорена заинтересованным лицом из числа соседей. При этом важным условием является тот факт, что иные собственники жилого помещения уведомлены о реальных условиях сделки, то есть предложенная цена идентична той, по которой комната за материнский капитал предложена стороннему покупателю.

В некоторых случаях юристы или риэлторы предлагают обойти закон, оформив дарственную на жилье вместо купли-продажи. Однако такой способ рискован для обеих сторон договоренности, так как договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, и передача денежных средств собственнику в нем не будет отражена.

Есть и один случай, когда Пенсионный фонд не будет возражать против оплаты материнским капиталом невыделенной в натуре доли в квартире — если после сделки в собственности у семьи окажется вся квартира. Например, вам принадлежит две трети квартиры, кому-то ещё — треть. Вы эту треть у владельца выкупаете, и вся квартира ваша.

Особый случай — покупка комнаты в общежитии. Ситуация зависит от того, как проходит здание по документам. Если как общежитие — нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак. Это специализированный жилой фонд, и жилые помещения в нём купить, продать и приватизировать нельзя. Прямой запрет на их отчуждение содержит ст. 10 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. А если как жилой дом и комната по документам значится квартирой, можно.

На сайтах по недвижимости такие объявления легко распознать — если предлагается не квартира, а комната в однокомнатной квартире, а в описании говорится о приватизированной комнате в общежитие, значит, по документам это жилой дом, а комнаты в нём имеют статус квартиры. Комнату в общежитии, пока оно не станет жилым домом, приватизировать продать или купить нельзя. Не только за материнский капитал — вообще нельзя.

Когда на продаже выставлена комната в однокомнатной квартире, скорее всего, речь о бывшем общежитие, которая по документам — жилой дом, а комнаты в нём по документам же — квартиры

В советские времена мой родственник получил жильё в ведомственном общежитии квартирного типа. Потом предприятие, которому это общежитие изначально принадлежало, передало его на баланс города. Так мой родственник получил возможность приватизировать двухкомнатную квартиру, которую занимал там вместе с семьёй.

Ведь общежитие стало отличаться от обычного жилого дома разве что планировкой — один вход с вахтером, которого сменил консьерж, а не несколько подъездов, ну и коридоры на этажах подлинне́е.Жилыми домами по документам стали и некоторые общежития в студгородке университета, где я получил первое высшее образование.

Семьи, которые хотят купить жильё за материнский капитал, в том числе комнату или долю, волнует, нужно ли дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. Ответ зависит от варианта оплаты. Если покупаете с привлечением кредитных средств — ипотеки или иного целевого жилищного займа — и направляете материнский капитал на первый взнос по такому кредиту или его досрочное погашение, ждать не надо. При любом ином варианте придётся сначала дождаться, пока малышу стукнет три года.

Как и в случае с покупкой комнаты или доли вообще, про их приобретение у родственников в законе ничего не написано.

В обоих примерах из практики Верховного Суда РФ, которые мы рассмотрели выше, продавцами долей выступали родственники, и ВС РФ, когда он признавал за истцами право воспользоваться материнским капиталом для покупки, это обстоятельство не смутило. А это свидетельствует — покупка комнаты или доли у родственников вообще в принципе возможна.

Однако к сделкам по недвижимости с участием материнского капитала, где между продавцом и покупателем есть родственные отношения, особенно если это близкие родственники — дети и родители, внуки и дедушки или бабушки, братья и сёстры — Пенсионный фонд относится с заведомым подозрением и рассматривает как способ обналичить деньги и использовать по своему усмотрению.

Это не значит, что деньги не дадут и не будет шанса оспорить отказ в суде. Но к аргументам для ПФР и, возможно, суда в пользу того, что деньги материнского капитала семье в этом случае нужны для улучшения жилищных условий, нужно подойти максимально серьёзно.

Максимум подозрений вызывает ситуация, когда продавец сам живёт в той же квартире, не имеет другого жилья и не собирается его приобретать или куда-то переехать. Если же живёт в другом месте, в идеале — и зарегистрирован там по месту жительства, а после сделки семье станет принадлежать вся квартира или размер доли позволит, как и в примерах из судебной практики, выделить семье одну или несколько изолированных комнат, вопросов будет меньше.

В любом случае в Пенсионном фонде захотят видеть такой пакет документов в комплекте «оригинал плюс копия»:

• Паспорта обоих родителей.
• Сертификат на материнский капитал.
• Свидетельство о браке, если покупателем выступает не сама мать, на которую оформлен сертификат, а её супруг.
• Правоустанавливающие документы на долю или комнату: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и договор-купли продажи, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
• Копия кредитного договора по ипотеке или иному целевому жилищному займу, если вы приобретаете комнату или долю на заёмные деньги и намерены направить материнский капитал на первый взнос по кредиту или его досрочное погашение. Получить ипотеку на комнату и особенно долю сложно, но если с её приобретением семья станет владельцем всей квартиры, возможны исключения.
• Справка из банка об остатке задолженности, если материнским капиталом планируете погасить ранее взятый на покупку доли или комнаты кредит — ипотеку или иной целевой жилищный заём.
• Договор купли-продажи и выписка ЕГРН о вашем праве собственности на комнату или долю, если сделка уже состоялась и жильё принадлежит вам.
• Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом жильё второму супругу и всем детям.

Актуальный список документов можно найти на сайте ПФР.

Если вы и продавец родственники, лучше сразу позаботиться о дополнительных документах, которые подтверждают, что вы намерены оплатить покупку материнским капиталом, а не обналичить его под видом приобретения комнаты или доли. Их набор зависит от конкретной ситуации. Например, если продавец живёт отдельно — подтверждение его регистрации по месту жительства или пребывания в другом жилье, договор аренды такого жилья или выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жильё принадлежит продавцу, и правоустанавливающий документ на это жильё — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования или о приватизации или иной.

В 2019 году для сделок с долями в недвижимости обязательно нотариальное заверение. Для оформления у нотариуса нужны:

• Паспорта всех участников сделки.
• Свидетельство о праве собственности продавца или выписка ЕГРН на отчуждаемую долю или комнату.
• Если у квартиры или дома есть другие совладельцы, кроме вас и продавца — их отказы от реализации своего преимущественного права на выкуп доли или подтверждения, что все они получили предложения о её выкупе, но его проигнорировали и в течение месяца не ответили.
• Деньги для оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

В 2019 году нотариусы сами передают в Росреестр документы на переоформления собственности с продавца на покупателя. Нотариус обязан сделать это в день сделки в электронном виде. Если передать заявление в электронном виде нет технической возможности — в ближайшие два рабочих дня отвезти бумажные документы в службу одного окна Росреестра лично или поручить это помощнику.

• улучшение жилищных условий (купить комнату, квартиру или частный дом);
• увеличение пенсионных выплат для матери;
• реабилитация детей-инвалидов;
• оплата образования сына (дочери).

Отзывы о покупке комнаты или доли в квартире за материнский капитал

Отметим, что данная процедура может проводиться крайне редко, потому что:

• возможна только по решению суда. Для этого истец подает иск, оплачивая при этом все расходы (государственная пошлина, оплата юристов) и доказывает представителям Фемиды необходимость такой процедуры;
• проводится только лишь при наличии технической возможности.

Исходя из этого, можно говорить о четком алгоритме действий, направленных на физическое выделение части квартиры для проживания одного из владельцев самостоятельно либо с семьей:

1. Получение судебного разрешения.
2. Создание эскиза либо проекта перепланировки, потому что законодательство предусматривает необходимость наличия отдельного входа в жилище. Строительные документы готовятся за плату сотрудниками архитекторских либо конструкторских бюро. Детальный проект чертится, потому что в любом случае будут затронуты несущие стены многоквартирного дома.
3. Сбор других документов для согласования в городской или районной жилищной инспекции. Перечень бумаг, которые необходимо подать для утверждения, зависит от сложности процесса перепланировки квартиры или дома.
4. Подача документов на согласование и ожидание решения комиссии.
5. Проведение строительных работ.

Отметим, что даже проведенное выделение доли в физическом смысле вряд ли даст основание сотрудникам ПФР одобрить покупку части квартиры за счет средств материнского капитала, потому что размер владения не будет соответствовать площади комнаты (по санитарным нормам). Часто практикуют еще один способ выделения, который заключается в следующем:

• проводится поиск маленькой недвижимости, размеры которой примерно соответствуют долям в собственности;
• оформляются необходимые документы;
• осуществляется размен.

Также выделение доли может проводиться не в физическом варианте, а в материальном эквиваленте, когда один из собственников, по сути, выкупает у другого его часть за деньги. Полученные средства дадут возможность наследнику купить для себя какое-то  жилье.

Сначала нужно доказать, что приобретаемый объект является жилым. Перечень признаков, по которым помещение может считаться пригодным к постоянному нахождению лиц, указан в материале выше.

Рассмотрим вариант коммунальной квартиры, в которой есть несколько комнат. Особенности данного типа помещения:

• полное разделение лицевых счетов;
• долевая собственность на территорию общего пользования соответственно размерам комнаты;
• личное владение обособленным жилым помещением;
• в договоре купли-продажи четко закреплен адрес проживания семьи.

В некоторых коммунальных квартирах семьи проживают в одной большой комнате, а «территория» разделена шторками. По сути, помещение является общим, поэтому санитарные и другие условия вряд ли будут соблюдены.

В случае попытки приобрести жилье, которое находится в общежитии, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что зачастую многокомнатные дома пребывают в ведомственном владении, то есть принадлежат предприятиям, высшим учебным заведениям или другим ЮЛ. Общежития в таком случае относятся к специальному жилому фонду.

Правом собственности на комнаты и общие помещения обладает не жилец, а организация, ведающая распределением жилплощади. Если в конкретном доме ситуация складывается именно так, то покупать здесь объект для жилья за счет средств материнского капитала нельзя, так как нормы ЖК РФ не относят помещения в фонде специального назначения к жилым из-за временности предоставления комнат в пользование лицам.

Отметим, что вариант покупки жилья в общежитии за счет средств материнского капитала может быть реализован в случае изменения статуса комнаты, а именно:

• дом передан на баланс местных властей, то есть принят в коммунальную собственность;
• конкретная комната прошла процедуру приватизации, то есть принадлежит на праве полноценного владения тем особам, которые проживают в ней на данный момент.

Если продавец ваш родственник, а у квартиры, долю в которой он продаёт, есть другие совладельцы, разослать им всем письма с уведомлением о вручении и описью вложений. Аналогично надо действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире: собственники других комнат в коммуналке имеют преимущественное право выкупа.

Затем нужно собрать отказы всех, кто имеет преимущественное право выкупа, или дождаться, пока истечёт месяц с даты вручения последнего письма с предложением адресату. Если всё это не ваш случай, начинайте со следующего шага. Только не забудьте удостовериться у продавца, что он получил отказы других совладельцев или хотя бы разослал им предложения выкупить его долю или комнату.

1. Соберите пакет документов для Пенсионного фонда и подайте заявление о выделении денег на покупку жилья. Дождитесь решения ПФР. На это закон отводит один месяц. Если решение положительное, переходите к следующему шагу. Если отказ, судитесь до победного конца.
   

   

2. Оформите сделку у нотариуса.
3. Получите выписку ЕГРН на вашу собственность.
4. В течение полугода с даты, когда ПФР перечислит деньги продавцу, выделите доли в комнате или разделите приобретённую долю между покупателем, всеми детьми и вторым родителем. Если комнату или долю покупаете в кредит, полгода будут отсчитываться с вашего последнего платежа по этому кредиту.

А у посетительницы того же сайта Лилии возникла спорная ситуация с продавцом.

Я бы в такой ситуации обратился в полицию и/или суд за обеспечением мне доступа в принадлежащее мне на праве собственности помещение и реализацией этого права собственности на него. И в любом случае через суд потребовал от продавца возмещения материального ущерба — задолженности за коммунальные услуги, которая накопилась за время, пока я не имел фактического доступа в собственное жильё, и морального вреда.

А у Натальи после покупки случился конфликт с бывшим мужем.

Поскольку бывший муж не исполнил своего обязательства выделить доли Наталье и детям, ей нужно обращаться в прокуратуру. Даже если супруг успел продать комнату, есть все основания для расторжения сделки. Это актуально для любой сделки с участием материнского капитала.

Покупка за материнский капитал доли в квартире или комнаты хотя и не во всех случаях, но возможна. И это хорошо. Ведь у многих российских семей нет другой возможности обзавестись пусть и далёким от идеала, но собственным жильём. А так у них появляется шанс использовать эти деньги для одной из целей, на которые государство выделило эти средства — улучшить жилищные условия посильным способом.

Какие готовить документы?

Продавец обязан предоставить покупателю следующий пакет документации:

1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на продаваемую комнату.
2. Технический план жилища с разграничением долей. По техническому плану необходимо сверить отсутствие самовольных перепланировок в покупаемой комнате и соответствие общего метража заявленному продавцом.
3. Выписка из домовой книги. Лучше всего перепроверить отсутствие прописанных лиц на жилплощади, потребовав у хозяина справку из миграционной службы МВД РФ.
4. Справку об имеющейся задолженности по коммунальным услугам (либо отсутствия таковой задолженности) из управляющей компании.
5. Документы, подтверждающие отказ соседей-собственников воспользоваться своим правом приобретения данного жилого объекта.
6. Если продавец состоит в браке, необходимо заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на осуществление сделки.

Кроме вышеперечисленного потребуется договор купли-продажи, на основании которого в Россреестре зафиксируют переход права собственности. В случае приобретения комнаты договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, так как речь идет о продаже долевой недвижимости, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 118-ФЗ.

Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

Перечень необходимых документов включает в себя:

• сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
• СНИЛС;
• паспорт владельца сертификата;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о расторжении брака (при разводе);
• свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
• обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
• договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
• выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
• справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
• кадастровая документация;
• договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
• обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

Особенности общежития и коммуналки

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

• Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
• Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

• объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
• осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
• приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

1. Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
2. Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:

• Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
• Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
• Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).

3. Регистрация сделки в Росреестре.
4. Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
5. Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:

• сертификат на материнский капитал;
• паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
• СНИЛС;
• заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
• документ, подтверждающий ГРП;
• обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).

Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость. Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий». Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные. В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

1. Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
2. Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
3. Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Какие понадобятся документы?

1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
4. Паспорта детей (при наличии).
5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
6. Документы на покупаемое жилье.
7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

Рассмотрим, какие действия должны выполнить родители, желающие купить комнату на материнский капитал. Пошаговая инструкция:

1. Начать лучше с поиска потенциального объекта для приобретения. Для этого могут использоваться все возможные каналы информации: интернет, объявления в СМИ, расспросы друзей и знакомых. Составители объявлений обычно указывают в тексте, что согласны на получение оплаты средствами материнского капитала.
2. Связь с владельцем и осмотр недвижимости.
3. Оформление сделки у нотариуса, если человек согласен получить деньги не сразу. В тексте договора купли-продажи надо обязательно указать источник финансирования оплаты за недвижимость. Продавец должен дать письменное согласие на получение денег с материнского капитала.
4. Обращение в банк для получения ипотечного кредита (при необходимости). Банк рассматривает поданные документы и максимально быстро (ждать не придется) принимает решение: выдавать средства или нет. Ответ финансистов зависит от результатов оценки экономического состояния потенциальных заемщиков.
5. Регистрация всех сделок (купли-продажи и банковского займа) в органах Росреестра.
6. Оплата из бюджета средств материнского капитала.
7. Реализация обязательства передать владение комнатой в долевую собственность.

Выделение средств для оплаты покупки жилья в городе и в селе проводится после посещения органов Пенсионного фонда с предоставлением такого пакета документов по списку:

• сертификат, который подтверждает наличие права на получение государственной помощи;
• паспорт мамы или другого родственника, который подает заявление;
• полис страхования СНИЛС;
• свидетельства о рождении первого и второго ребенка;
• документ о браке (родители должны быть расписаны официально);
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• договор купли — продажи комнаты и все приложения к нему (при наличии);
• расписка родителей в том, что комната будет оформлена в долевую собственность на каждого члена семьи.

Довольно часто подобный тип жилья приобретается за безналичный расчет – за счет оформления ипотечного кредита или на средства материнского капитала.

Ипотека

Ипотечные кредиты под покупку комнаты имеют свои особенности и определенные трудности. Для среднестатистического гражданина приобретение отдельной квартиры является проблематичным даже с учетом получения ипотечного кредита, так как стоимость недвижимости высока, а с учетом процентной ставки по кредиту сумма ежемесячных платежей будет непомерно высока для большинства молодых семей.

В случае, когда намечается приобретение комнаты в общежитии или коммунальной квартире, получить одобрение банка сложнее. Помимо обязательной проверки платежеспособности заемщика, специалисты кредитного учреждения обязаны удостовериться о наличии разрешения на сделку от других совладельцев жилья. Такой кредит будет практически гарантировано одобрен, если заемщик сможет предоставить альтернативный залог, так как из-за низкой ликвидности данного типа жилья, саму покупаемую комнату банки неохотно принимают в качестве залога по кредиту.

С момента введение в действие Государственной программы поддержки семей путем выдачи сертификатов на материнский капитал за рождение второго ребенка, многие граждане использовали полученные деньги на приобретение жилья. Сумма материнского капитала в 2019 гг. 453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для приобретения отдельного жилья, но хватит на покупку комнаты в большинстве регионов.

Чтобы купить комнату на материнский капитал в общежитии, коммуналке: для одобрения сделки Пенсионным фондом жилье должно соответствовать следующим условиям:

• находиться в статусе жилого помещения;
• иметь обособленный вход;
• жилье должно быть подходящим для постоянного проживания.

Таким образом, на государственные деньги не получится приобрести проходную комнату в обычной квартире или часть в однокомнатной, но возможно рассмотрение вариантов в общежитии или коммуналке. Оформить приобретенную недвижимость в долевую собственность на всех членов семьи необходимо в срок не позднее 6 месяцев с момента, как продавцу будут переведены денежные средства из пенсионного фонда.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Купить комнату (полностью или частично) можно на средства как федерального, так и местного маткапитала – конечно, если семья подходит под все условия для его получения.

Главное не забывать, что средства маткапитала предполагают улучшение жилищных условий, и потому покупаемая комната должна быть пригодна для нормального проживания семьи, а также разделена на доли между всеми ее членами.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Требования к недвижимости

Чтобы дать четкий ответ на этот вопрос, необходимо проанализировать требования норм ФЗ№256 по поводу жилья, покупка которого может быть профинансирована за счет средств государства. Основные положения таковы:

• помещение должно быть изолировано;
• имеется отдельный вход;
• подключены все необходимые для проживания коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, отопление);
• комната по своим размерам соответствует санитарным нормам.

В статье 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым объектам можно отнести:

• целый дом либо его часть;
• квартиру либо долю в ней;
• отдельную комнату.

Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.

Понятие комнаты

Юридическое значение этого понятия состоит в том, что комната – это обособленный объект, в котором проживают физические лица. Основная характеристика такого типа помещения – наличие стен, то есть определенная ограниченность и изолированность от других частей дома или квартиры. По своему целевому использованию комнаты делятся на такие виды:

• жилые (в них установлены кровати, столы, то есть люди имеют возможность там смотреть телевизор, спать или просто находиться);
• вспомогательные (коридоры, кухни, туалеты).

Если же говорить про комнату в физическом понимании, то она является составной частью большего объекта (квартиры, дома). Кроме этого, отдельные помещения подобного плана могут быть в общежитиях, гостиницах и хостелах. Купить обособленную комнату без привязки к другим составным частям за счет средств материнского капитала можно только в общежитиях.

Согласно нормам Федерального закона №256, финансирование на улучшение жилищных условий является одним из приоритетных методов расходования средств материнского капитала. Отдельная комната по Жилищному кодексу считается жилым помещением (если выполнены все необходимые для этого технические нормы), поэтому покупка такого объекта недвижимости может быть профинансирована государством в рамках реализации мер по социальной поддержке семей с детьми в РФ.

Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:

• Комната является изолированным помещением от остальных частей квартиры.
• Доля – это более абстрактное понятие, потому что измеряется в частях от общей площади квартиры. Например, умирает владелец собственности. Наследники – жена и двое детей. Недвижимость придется делить между претендентами. Сначала вся площадь будет поделена пополам, потому что жилье приобреталось во время совместного проживания граждан. Доля жены составит 50%.  Остальная часть разделяется на три составляющих, то есть вдова получит во владение примерно 66% от площади недвижимости, а каждый из сыновей – по 17%.
• Размер части может быть больше или меньше, чем параметры какой-то из комнат на объекте.
• В расшифровку доли очень часто входит и право пользования общими помещениями (ванная, туалет, коридор, кухня).

Исходя из вышеуказанного,  можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не  профинансируется государством за счет средств материнского капитала.

Тонкости оформления

Покупка недвижимости с использованием средств софинансирования от государства имеет несколько особенностей. Во-первых, если детям (второму ребенку) еще не исполнилось трех лет, то привлечение помощи из бюджета возможно только лишь в случае оформления ипотеки (займа) в банке, доплата за личные деньги не допускается.

Купить комнату на материнский капитал (в том числе в общежитии) – это отличный способ достичь улучшения жилищных условий. Чтобы государство оплатило покупку полностью или частично, приобретаемое помещение должно быть изолированным от других и соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Для проведения операции необходимо предоставить стандартный пакет документов.