Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт

Как изменились взносы на капремонт в 2019 году

Размер данных начислений устанавливается региональными правовыми актами в зависимости от площади, числа этажей, подъездов и прочих показателей МКД. Платежи перечисляются жильцами ежемесячно на специальный счет, использование которого возможно лишь на определенные цели. В некоторых случаях взносы не начисляются:

• дом не нуждается в ремонте;
• здание признано аварийным;
• жилое помещение подлежит сносу;
• предусмотрена передача строения в собственность муниципалитета.

Основным показателем для расчета все же является площадь. Так, местными органами власти устанавливаются цены на один квадратный метр. В регионах данное значение варьируется от 3 до 9 р., в крупных городах – 15-20. Примерная стоимость за одно жилое помещение может достигать 3000 р., что существенно отражается на чистом доходе граждан.

https://www.youtube.com/watch?v= FxpuGdX14-Q

Взносы на капитальный ремонт в новостройке не уплачиваются. Связано это с тем, что, во-первых, такой дом не нуждается в ремонте, а, во-вторых, как правило, дается гарантия на здание. Новостройкой в 2019 считается помещение, введенное в эксплуатацию позже середины 2016 года.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов представляет собой форму аккумулирования денежных средств у специального оператора, на которого возложена ответственность за проведение технических, инженерных и иных работ по совершенствованию жилых зданий. Описываемый способ управления финансами имеет существенный минус – наличие очереди на капитальный ремонт дома согласно действующей в регионе программе.

Поэтому собственники могут принять решение создать специальный счет, средства на котором будут направлены на осуществление ремонта. Преимущество данного способа в том, что владельцы вправе сами выбирать виды, сроки и характеристики ремонтных работ. Кроме того, за счет увеличенных взносов можно проводить и другие виды модернизации общего имущества МКД.

Прежде чем обращаться в соответствующее ведомство, рекомендуется уточнить, относится ли гражданин к той или иной категории. После этого нужно собрать пакет документов для получения льготы по оплате за капитальный ремонт. Затем обратиться в отдел субсидий по месту регистрации, где написать заявление.

Для получения льготы нужно представить:

• паспорт владельца объекта недвижимости и членов его семьи (при наличии);
• удостоверение пенсионера, инвалида, ветерана;
• сведения об отсутствии долгов по оплате капремонта;
• справки о составе семьи и доходах каждого члена.

С паспорта и удостоверения необходимо снять копии, поскольку оригиналы подлежат возврату собственнику.

Возмещение может быть полным или частичным. Если гражданин подпадает под несколько категорий льготников, то выбрать нужно только одну. То же самое касается и наличия двух и более объектов недвижимости. Скидку можно будет получить только на один. Компенсация за капремонт лицам старше 70 лет производится только в том случае, если совместно с ним никто не зарегистрирован. Кроме того, возмещение рассчитывается исходя из норматива площади жилого помещения.

Сколько отчислять на капремонт, определяют региональные власти. Основной причиной изменения размера оплаты называют рост цен услуг подрядчиков. С какого года введены взносы и как долго придется платить? Изначально изменения, касающиеся темы капремонта, внес Федеральный Закон № 271. Жильцы начали получать квитанции об оплате капремонта с января 2014. Собирать взносы планируется до 2045 г. Как изменились правила оплаты в 2019 г.:

• расширен перечень льготных категорий жильцов, имеющих право на компенсацию расходов, связанных с уплатой взносов;
• изменились критерии и условия освобождения жильцов от уплаты взносов.

Во многих субъектах РФ заранее было объявлено о повышении ежемесячного платежа. Так, новая плата за капремонт появится в:

• Московской области и Москве – 18,19 руб. за кв. метр, тариф увеличился на 1,19 руб.;
• Санкт-Петербурге – 4-5 руб., на 1 руб.;
• Ставрополе – 8,63 руб., на 1,52 руб.;
• Пензе – 7,5 руб., на 30 коп.;
• Свердловске – 9 руб., на 36 коп.;
• Волгограде – 6,13 руб., на 23 коп.

Законодательная база

Федеральные льготы по капитальному ремонту закреплены в таких документах:

1. Закон «О ветеранах».
2. Закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
3. Закон «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».
4. Закон «О статусе Героев Советского Союза, Героев РФ и полных кавалеров ордена Славы»
5. Жилищный кодекс РФ, а именно в статье 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» закреплены рекомендации — кому еще могут быть предоставлены льготы.

Нужно ли платить за капитальный ремонт? Этот вопрос волнует собственников не один год. Определенно, нужно. Кроме того, уже в 2019 году особо крупные долги были переданы на взыскание судебным приставам. Для того чтобы с банковской карты принудительно не были удержаны денежные средства, рекомендуется погасить хотя бы часть взносов.

Такая обязанность установлена, прежде всего, Жилищным кодексом, а именно статьей 169. Последняя содержит основные моменты начисления таких взносов: освобождение от уплаты, компенсация, создание фонда и т. д. Поскольку рассматриваемый правовой акт имеет действие на территории государства, значит, его положения также распространяются на все субъекты (города, районы, села и т. д.).

Закон N 399-ФЗ, принятый в 2015 году, является дополнением к статье 169 ЖК. Указ президента об отмене платы за капремонт распространяется на льготные категории граждан. В 2019 году планируется увеличить их состав.

Кто имеет право на льготы и снижение платежей

Выделяют две основные группы: кто не платит за капремонт совсем, и кто освобожден лишь частично. Так, в список основных категорий льготников входят:

• ветераны;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• иные лица.

Однако указанные группы граждан не всегда обладают данной преференцией.

Ветераны

К таким лицам относятся: непосредственные участники военных действий, партизаны, офицеры, обслуживающий персонал и т. д. Еще предусматриваются льготы за капремонт ветеранам труда. Последним предоставляется скидка в размере 50%. А вот ветераны ВОВ полностью освобождены от взносов.

Пенсионеры

Данным лицам в зависимости от возраста и иных обстоятельств могут быть начислены взносы в общей сумме, в размере 50% либо предусмотрено полное освобождение от них. Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт? Да, до достижения установленного возраста. При этом важным фактом является отсутствие работы, которая приносит дополнительный доход.

Также гражданин, претендующий на преференцию, должен быть единоличным собственником. Совместное проживание или регистрация других лиц для получения скидки не допускается. Льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет представляются в размере 50%, а старше 80 – 100%. Это означает, что одинокие восьмидесятилетние старики, не имеющие работы, полностью освобождены от уплаты взносов.

Инвалиды

Данной категории предусматривается скидка в размере 50%, которая распространяется на все субъекты. Льготы на капитальный ремонт пенсионерам и инвалидам предоставляются при наличии соответствующих удостоверений. Оставшаяся часть суммы покрывается бюджетными средствами. Оплата капремонта инвалидами 2 группы, 1 и семьями, в которых есть особенный ребенок, производится в меньшем размере независимо от того, сколько человек проживает вместе с ним.

Особые случаи

При достижении суммы на счете фонда в минимально необходимом размере, собственники могут принять решение приостановить финансирование. Однако такое действие не распространяется на тех лиц, которые имеют долги. Описанное правило установлено статьей 170 ЖК.

Право на льготу по капремонту есть у собственника только на одно помещение.

Категории льготников. По федеральному законодательству льготы по капитальному ремонту положены ветеранам, инвалидам, чернобыльцам, героям СССР и РФ и кавалерам ордена Славы.

Инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и семьи с детьми-инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Чернобыльцы. Получившие, перенесшие лучевую болезнь или ставшие из-за нее инвалидами имеют право на компенсацию 50% от взносов на капремонт.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. В случае смерти героя или кавалера от взносов на капремонт освобождаются их родители и супруги.

1. Дом признан аварийным и его планируют снести.
2. Государство или регион забирает землю, на которой стоит дом.

Как правило, жители новостроек какое-то время не получают квитанции на капремонт и, соответственно, не платят.

Все эти сроки устанавливают региональные власти.

Перечень оснований для исключения из числа плательщиков взносов пополнился новым пунктом. Теперь на полное освобождение от платежей могут рассчитывать:

• граждане, проживающие в домах, состоящих из 5 квартир и менее;
• жильцы аварийных домов – если строение признано подлежащим сносу или коренному переустройству, плата за капремонт с них больше взиматься не будет, а все неизрасходованные взносы возвратят жильцам;
• жильцы, чей дом расположен на изымаемом уполномоченными органами земельном участке.

Чтобы облегчить общее бремя финансовой нагрузки, законодатель предусматривает льготы (в виде скидки на капремонт) для следующей категории жильцов:

• для пенсионеров старше 70 лет, являющихся собственниками жилплощади, проживающих отдельно или совместно с другими пенсионерами и (или) нетрудоспособными инвалидами (только 1, 2 группа) – 50%;
• для пенсионеров старше 80 лет, при аналогичных условиях – 100%.

Платят ли взносы другие неработающие? Окончательное решение, кто должен платить, а какая часть населения вправе получить компенсацию расходов, принимает конкретный регион. В список льготников могут входить также:

• жильцы, получившие звание «Ветеран труда» – женщины старше 55 лет, мужчины старше 60;
• многодетные или семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью;
• жильцы, которым вручена медаль «За оборону Москвы» – действует только в Москве.

Согласно п. 8 ст. 170 ЖК, плата за ремонт не является обязательной, если фонд капремонта уже сформирован, т.е. если собственники квартир накопили на счете достаточно средств и на общем собрании постановили, что взносы можно больше не платить. Обязательное требование: суммарное количество собранных взносов превышает установленный законом минимум.

Совсем не платить за ремонт не получится, но можно сократить взносы. Возможные варианты решения проблемы:

• переложить обязанность по оплате на арендатора жилья;
• ремонтировать самостоятельно;
• заработать на наружной рекламе, размещая баннеры на фасаде.

Таким образом, существует несколько категорий граждан, которые освобождены от платежей за капремонт. Для некоторых социальных групп действуют льготы.

Полезно прочитать:

1. инн получить в мфц: список документов;
2. статус малоимущей семьи в МФЦ;
3. Пособие на ребенка через Госуслуги.

Последствия неуплаты

Помимо принадлежности граждан к той или иной группе льготников, бывают иные случаи, когда взносы не начисляются. Это: аварийность здания, его снос или передача в собственность муниципалитета в ближайшем будущем. Кроме того, в перечень лиц, кто освобожден от уплаты за капремонт жилья, включаются владельцы квартир в новостройках. Рассматриваемые взносы не начисляются в связи с тем, что для этих зданий починка в ближайшем будущем не понадобится.

Также для определенных граждан предусмотрены льготы по оплате за капремонт в размере 100 процентов. Воспользоваться ими можно в заявительном порядке, в отличие от тех, кому квитанции не приходят автоматически.

Результатом неисполнения обязанности является взыскание в принудительном порядке. Таким образом, что будет, если не платить за капремонт? Сначала на сумму долга начисляются пени. Когда размер обязанности достигнет значительных величин, то собственнику грозит взыскание в судебном порядке.

Минимальный размер взноса на капремонт

Жильцы, имеющие право на льготу, обязаны оплачивать квитанции полностью, без учета скидки. Льготы оформляются уже после погашения всей суммы. Порядок действий следующий:

1. Убедиться в отсутствии задолженности. Законом от 22.01.2019 г. разрешено не подтверждать этот факт – справки больше не требуются.
2. Явиться в орган социальной защиты с паспортом и документом, подтверждающим право на льготу.
3. Уведомить о способе получения компенсации.
4. Размер платы за капремонт пересмотрят.
5. Излишне уплаченные деньги вернут. Выплаты осуществляются до 26 числа каждого месяца.

Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными.

Региональные льготы положены на уровне города или области. Регион вправе сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Федеральные льготы по капитальному ремонту положены пострадавшим из-за аварии в Чернобыле, ветеранам, инвалидам войны и по состоянию здоровья и некоторым другим категориям.

Также льготы при оплате капремонта могут быть положены неработающим пенсионерам старше 70 лет. Разберем федеральные льготы подробнее.

Льготу на капремонт можно получить по заявлению и без него.

Если сведения о семье и ее праве на льготу есть в органах исполнительной власти, они передают информацию в Фонд капитального ремонта. А тот уже рассчитывает взносы на капремонт и присылает квитанции с учетом скидки.

Но можно получить льготу и по заявлению. Для этого нужно собрать документы и оформить право на льготу.

Документы будут разными в зависимости от льготной категории. Точный список документов лучше уточнить в местном центре жилищных субсидий или в МФЦ.

Если право на льготу оформляет представитель, понадобится копия доверенности на представителя.

Одиноко проживающие пенсионеры предоставляют документ, который подтверждает одинокое проживание: выписка из домовой книги или единый жилищный документ.

Подойдут нотариально заверенные копии документов или обычные копии с предъявлением оригиналов.

Порядок оформления льготы. Оформить льготу можно в МФЦ, центре социальной защиты населения или в некоторых случаях на госуслугах. Например, жители Санкт-Петербурга могут оформить компенсацию взносов на капремонт на местном портале госуслуг.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и для одного жилого помещения.

Будет ли приходить квитанция. Квитанция будет приходить, если собственник имеет право на скидку или компенсацию части стоимости взносов на капремонт. Собственнику нужно платить взносы на капремонт как обычно, но регион частично или полностью будет возвращать часть таких взносов.

Квитанции перестанут приходить, если дом признан аварийным и его планируют снести или государство забирает землю под свои нужды. Еще — если собственник полностью освобожден от взносов, а взносы формируются без учета нормативов.

Основания для отказа. Местные власти имеют право отказать в приеме документов или льготе.

Основания для отказа в льготе по капремонту могут быть такими:

1. Представление недействительных документов.
2. Представление документов, содержащих недостоверные сведения.
3. Представление неполного комплекта документов.
4. Отсутствие у заявителя права на льготу.
5. Заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взноса на капитальный ремонт.

Размер компенсации будет различаться в регионах. Он рассчитывается для каждой семьи отдельно и зависит от минимального размера взноса на капремонт и нормативной площади жилья, которые установил регион.

Размер компенсации рассчитают не по фактической площади квартиры, а по той, которая положена семье по нормативу.

В каких случаях приостанавливается выплата компенсации. Выплата компенсации приостанавливается, если собственник не платит за капремонт и у него образуется задолженность. Сколько именно можно не платить и получать компенсацию, устанавливают власти региона.

Регион возобновит выплату, когда собственник погасит долг и эти сведения дойдут до нужного органа.

Также предоставлять льготу по взносу на капремонт перестанут, если льготник потеряет право на льготу.

Как проконтролировать расход средств, выделенных жильцами на капремонт

Как и на что распределяются взносы определено на законодательном уровне. Список работ включает замену или ремонт:

• любых инженерных коммуникаций;
• лифтового оборудования, шахты лифта;
• кровли, чердачного помещения;
• фасада здания;
• подвала, несущей конструкции дома;
• общедомовых счетчиков.

Дополнительно могут решить потратить деньги на утепление стен фасада, реконструкцию крыши. Порядок информирования собственников о проведенных работах устанавливают субъекты РФ. Для лиц, проживающих в домах после капремонта или в новостройках, исключений не делают – они вносят взносы, накапливая деньги на будущий ремонт.

В этих случаях из сформированного фонда капитального ремонта вычитают средства, которые нужны на снос, услуги и работы по капремонту до решения о признании дома аварийным или изъятии земли.

Оставшиеся деньги распределяют между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных взносов на капремонт.

Документы на возмещение. Для возмещения взносов на капитальный ремонт понадобятся документы:

1. Заявление на возмещение — заполняется на месте.
2. Копия паспорта.
3. Копия документа о собственности: свидетельство, выписка из ЕГРН.
4. Копия решения о сносе дома или изъятии земли.
5. Реквизиты счета, на который нужно перечислить возмещение.

Подойдут нотариально заверенные или копии с предъявлением оригиналов.

Куда обращаться. За возмещением обращайтесь к региональному оператору или в банк, на счете которого формировался фонд капремонта дома.

Как оформить. Обратитесь с заявлением о возмещении взносов на капремонт к региональному оператору или в банк, где был открыт специальный счет. Фонд или банк рассмотрят заявление и сообщат о своем решение по телефону или лично — как договоритесь.

Последствия неуплаты

Обязанность вносить деньги для ремонта своего дома возложена законом именно на собственников жилья. Такие изменения внесены еще в 2012 г. В Жилищный кодекс был введен новый раздел – IX, который установил основные принципы, порядок проведения ремонта, условия установления и взимания взносов. Ходили слухи, что есть решение Верховного суда о признании взимания взносов незаконным.

Возможно ли такое? Жалоба была подана и Генпрокуратура сначала признала доводы заявителей обоснованными, но затем отозвала свое мнение. Так должны ли владельцы квартиры платить за капремонт или нет? Верховный суд подтвердил правомочность установления обязанности перечислять взносы – есть решение суда об отклонении жалобы.